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物业管理区域服务合同协议

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[物业服务企业注册地址]

资质等级：[物业服务企业资质等级]

乙方（业主/业主大会/业主委员会）：[业主大会/业主委员会全称或“由以下业主代表：……”；若为单个业主，则写明业主姓名/名称及房产地址]

地址/通讯地址：[乙方地址或通讯地址]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于[物业管理区域具体地址，如：XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室及所属共有部分]（以下简称“物业管理区域”）的物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业管理区域

本合同所服务的物业管理区域为上述具体地址所涵盖的物业，包括但不限于：建筑物本体、共用部位（楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、值班室等）、共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、照明、消防设施、监控系统、电梯、共用的绿地、道路、停车场（库）、休闲娱乐设施等）、以及物业服务企业为业主提供的有偿服务项目。

第二条服务内容与标准

甲方按照本合同约定及附件《[物业服务方案名称]》（如有）向乙方提供以下物业管理服务：

1.公共区域清洁卫生服务：

*每日对公共走廊、楼梯间、大堂等公共区域进行清扫，保持整洁；

*每日对楼道扶手、电梯轿厢内等公共接触点进行消毒；

*按规定对垃圾收集点进行清洁，并按时清运垃圾；

*定期对物业管理区域内的公共环境进行冲洗、消毒；

*保持公共区域照明设施的正常使用。

2.公共秩序维护服务：

*在物业管理区域主要出入口及重点区域设置门岗，实行出入管理；

*对物业管理区域内的车辆进行停放管理，维护停车秩序，引导车辆有序行驶和停放；

*定期对物业管理区域进行安全巡视，检查安全隐患；

*配备必要的安保人员或利用监控系统，维护公共秩序，预防和制止侵害他人合法权益的行为；

*发生突发事件时，及时采取应急措施，并协助有关部门处理。

3.共用设施设备运行、维护和管理服务：

*对电梯、二次供水设施、照明系统、消防设施、监控系统等共用设施设备进行日常检查、保养，确保其正常运行；

*配备专业人员对共用设施设备进行运行管理；

*发现设施设备故障或安全隐患，及时进行维修或采取应急措施，并通知相关责任方（如需）。

4.绿化养护服务：

*对物业管理区域内的绿地进行日常的浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等养护工作；

*保持绿化景观的整洁和美观。

5.物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护服务：

*对物业管理区域的共用部位、共用设施设备进行日常检查，发现损坏的，及时进行维修养护（日常维修费用由甲方承担，大修、更新改造费用按照国家有关规定执行）。

6.其他服务（如有）：

*[根据实际情况列明，如：提供家政服务信息、公告发布服务、协助组织社区文化活动等]。

甲方应按照国家、地方相关服务标准及本合同约定的服务标准提供服务。具体服务标准细则可参照本合同附件《[服务标准细则名称]》（如有）。

第三条服务费用与支付方式

1.服务费用构成及标准：

*物业服务费：采用[包干制/酬金制]方式收取。包干制下，每月每平方米建筑面积的服务费为人民币[具体金额]元；酬金制下，年度物业服务费总额为人民币[具体金额]元，其中甲方提取比例为[具体比例]%，剩余部分纳入物业公共收益。

*供水、供电等能源费用：由[甲方/乙方]承担，具体承担方式为[甲方代收代缴/乙方自行抄表缴费]。

*其他费用：[如：停车费按[具体标准]收取，特约服务费按[具体标准]收取等]。

2.费用缴纳：

*物业服务费按[月/季/年]缴纳。

*乙方应于每月[具体日期]前，将本单元/本栋楼的物业服务费缴至甲方指定账户或通过其他约定方式支付。

*逾期缴纳物业服务费的，乙方应按日向甲方支付逾期部分[具体比例，如0.5%]的滞纳金。

3.费用收支（适用于酬金制）：

*甲方应每年[具体频率，如：上半年和下半年结束后]在物业管理区域内显著位置公告上一年度物业服务资金收支情况，接受业主监督。

第四条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.权利：

*依照本合同约定及国家、地方相关规定，向乙方收取物业服务费及其他约定费用。

*制止违反本合同约定及