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商品房买卖合同示范文本2026

第一章总则与合同当事人

为规范商品房买卖行为，保障买卖双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合商品房交易实践，制定本示范文本。本合同文本为示范性文本，由各省、自治区、直辖市住房和城乡建设主管部门、市场监督管理部门共同制定并推荐使用。本合同适用于新建商品房的现售和预售，签约各方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上协商一致，可对本合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容不得减轻或免除依法应由出卖人承担的责任，不得排除或限制买受人主要权利，不得加重买受人责任或排除其法定权利。本合同签订前，出卖人应当向买受人出示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》等证明文件，并就合同重大事项对买受人进行充分说明。

本合同当事人包括出卖人和买受人。出卖人是指依法取得国有土地使用权并进行房地产开发经营，将商品房向社会公开销售的企业法人，应填写其经工商登记注册的名称、统一社会信用代码、法定代表人、通讯地址、邮政编码、联系电话等信息。买受人是指购买商品房并签署本合同的自然人、法人或其他组织，应填写其姓名（名称）、证件类型及号码、通讯地址、邮政编码、联系电话等信息。若买受人为多人，应分别填写，并明确各自共有方式（共同共有或按份共有）及份额。委托代理人或法定代理人代为签署的，应提供合法有效的授权委托书或身份关系证明。双方当事人应保证所提供信息的真实、准确、完整，任何信息变更应及时书面通知对方，因通知不及时造成的损失由责任方承担。

第二章商品房基本状况

本合同项下商品房的基本状况是合同的核心要素，必须明确、无歧义。首先应明确商品房的性质，属于住宅、商业、办公或其他类型，其土地使用年限、规划用途、结构类型、装修标准、抵押情况、租赁情况等均需载明。商品房的坐落位置必须具体清晰，写明其所在项目名称、幢号、单元号、楼层、房号。该商品房所在建筑物的主体结构应为钢筋混凝土结构或符合国家强制性标准的其他结构形式，建筑层数、总层高、所在楼层等数据应准确无误。

商品房的面积是计价和权属登记的基础。合同应明确该商品房的建筑面积、套内建筑面积和共用部位与共用房屋分摊建筑面积，并约定建筑面积差异的处理方式。阳台的封闭状态（封闭式或非封闭式）需明确，因其面积计算规则不同。商品房的户型、朝向、空间尺寸、层高应通过文字及附件图纸（平面图）予以固定。商品房的装饰装修及设备标准是交付的重要条件，应通过附件形式详细列明内外墙、顶棚、地面、门窗、厨房、卫生间、阳台、电梯、水电、供暖、通讯等主要部位、材料和设备的品牌、型号、规格、颜色、质量标准等，避免使用“高档”、“豪华”、“同档次”等模糊表述。若为全装修住宅，其装修工程的价格、主要材料和设备品牌、型号、标准等应在合同中明确，并符合相关全装修住宅建设标准。

第三章商品房价款、计价方式与付款

商品房的价款及计价方式是买卖双方的核心经济利益所在。计价方式通常有三种：按套内建筑面积计价、按建筑面积计价或按套（单元）计价。双方当事人应选择其中一种方式，并在合同中明确单价和总价。选择按套内建筑面积或建筑面积计价的，应明确套内建筑面积单价或建筑面积单价，以及按照前述单价和面积计算的总价款。选择按套（单元）计价的，应直接载明该套（单元）商品房的固定总价款。商品房总价款通常包括该商品房的房价款以及按照国家规定应由买受人承担的其他费用，如专项维修资金、契税、转移登记费等，但具体包含项目应在合同中逐一列明，避免后续争议。

付款方式及期限是价款条款的履行安排。买受人可采取一次性付款、分期付款、贷款方式付款或其他双方约定的方式。采取一次性付款的，应约定具体的付款日期。采取分期付款的，应明确各期付款的金额和具体日期。采取贷款方式付款的，应明确拟贷款机构、拟贷款金额、贷款年限，并约定因买受人或出卖人原因导致贷款未获批准或批准金额不足时的处理方式，例如，买受人应在约定期限内以现金补足，否则可能构成违约。无论采取何种付款方式，出卖人收取房价款时均应开具正规发票。合同还应明确房价款的支付账户，该账户应为出卖人的预售资金监管账户或合同约定的其他指定账户，以保障资金安全，专款用于本项目建设。

第四章面积差异处理与规划设计变更

面积差异的处理直接关系到最终结算价款。合同应约定预测面积与实测面积发生误差时的处理原则。通常，当事人可选择以下两种方式之一：第一种，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在百分之三以内（含百分之三）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在约定时间内退还已付款及利息。买受人不解除合同的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在百分之三以内（