竞品案例卡（峻林） -房地产 -2025.pptxVIP

新鸿基峻林（1/6）地理位置广州市天河区林和东路251-257号开发商新鸿基占地面积6.5万㎡总建筑面积40万㎡容积率6.15绿化率40%物业康业服务物业管理公司物管费4.2元/㎡.月规划6栋49层住宅楼、8栋48层住宅楼、1栋25层写字楼、1栋2层商用楼组成车位车位配比1:1.74

新鸿基峻林（2/6）项目新鸿基峻林地段位处天河北，邻近交通枢纽广州东站，可乘直通车往返广州及香港，并可选乘两条地铁线规划为林和村旧改项目，融资区包括6栋49层住宅楼、8栋48层住宅楼、1栋25层写字楼、1栋2层商用楼组成参数容积率6.15，车位配比1:1.74产品126-307㎡三五房，在售均价13-17万元/㎡户型特点定位中高端改善项目，全部为大平层户型精装修标准选用优质装修材料，大面积使用进口石材，家电、洁具及橱柜均为进口名牌（家电及洁具大部分为原装进口）会所会所大堂，独立住户大堂，私人宴会厅，大堂酒廊，近600平方米的餐厅，25米室内恒温游泳池（可连接室外游泳池），连带按摩浴池，桑拿室和完善男女洗手间及更衣室；夹层电梯大堂可直接通往会所园林，饱览创新立体绿化景观；地下一层设正对下沉花园的健身室，酒吧，多间多功能房物管服务新鸿基地产子公司，香港康业服务物业管理公司

新鸿基峻林（3/6）户型配比本案206㎡及139㎡均为舒适型三四房设计，主要通过阳台提高赠送，赠送率为7.61-7.7%之间，产品亮点：整屋朝南面宽达15-18米，实现空间感强、采光通风效果佳。建筑面积（㎡）套数占比126139158206290307352993515125506%50%6%25%4%8%合计 595 100%158㎡3房2卫206㎡4房2卫126㎡3房1卫139㎡3房2卫290㎡4房2卫307㎡5房4卫热销热销

新鸿基峻林（4/6）装修标准：新房全屋豪装交付，采用了意大利的进口石材装修；室内层高达到3.3米，彰显豪宅尊贵；全屋采用了国际一线品牌豪装，装修风格偏轻奢风，持久耐看。户型环境：户户偏东南向，充分保证了每一户享受到充足的阳光，全套房的设计更是保证了家庭每一位成员的私密性。落地玻璃石材地砖铝造型板290㎡交标样板房客厅天然石材背景墙全实木防火木门意大利进口石材地砖中央空调全实木防火木门高级无纺布墙纸天然石材背景墙豪华四件套（蒸箱、烤箱、微波炉、红酒柜）嵌入式冰箱科勒冷热水龙头西门子牌抽油烟机，三头燃气炉花式天然石地砖下沉式全铸铁浴缸欧洲进口天然石干湿分离卫生间

新鸿基峻林（5/6）售楼部布局：项目采用进口石材作为售楼部主要装修材料，售量中心分两层打造，其中首层为接待区及沙盘区域，二层为VIP接待区，配备水吧、洽谈室等功能。细节打造： 土建方面：结构混凝土及钢筋含量高，外墙大部分采用混凝土结构；防水材料选用进口品牌；门窗幕墙采用双层中空夹胶玻璃。 园林方面：采用多种特大及高大名贵乔木；大面积垂直绿化景墙；大量选用石材打造园林硬景景观。

新鸿基峻林（6/6）教育配套：新鸿基地产峻林周边的教学环境氛围浓厚，华阳小学、广州中学、广州市第113中学、广州市第四十七中学等学校配套，其中，新鸿基峻林基本位处省一级华阳小学所属招生学区，就读华阳小学有望直升广州中学。商业配套：新鸿基地产峻林位于广州天河北中轴地段，周边商办林立，中信、耀中、中石化大厦等甲级写字楼林立，更临近广州东站上盖东方宝泰广场；10分钟交通直达体育西天河商圈。交通配套：项目临近广州东站交通枢纽，集地铁1号线、3号线北延线、6号线一体换乘，公交终点站场，大型综合功能火车站于一身，周边交通路网密集，可便捷往返城市内外。