房屋租赁合同.docxVIP

房屋租赁合同

一、签约前的准备与核查：防患于未然

在正式签署房屋租赁合同之前，充分的准备与细致的核查工作是确保租赁关系顺利建立的前提。

1.出租方主体资格与房屋权属核查

承租人首要任务是核实出租方是否为房屋的合法权利人或其授权的代理人。要求出租方出示有效的身份证明文件、房屋所有权证书或能够证明其有权出租该房屋的其他合法证明（如购房合同、生效判决书、授权委托书等）。对于转租的情况，需特别注意原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原租赁期限之内。同时，务必核实房屋的实际状况与权属证明是否一致，有无抵押、查封等权利限制情况。

2.房屋实际状况查验

承租人应亲自或委托代理人对房屋进行实地查验，包括房屋结构、装修程度、设施设备（如家电、家具）的数量、品牌、型号及使用状况。对于房屋存在的瑕疵、损坏或不符合约定的情况，应在合同签订前提出，并可要求出租方修复或在合同中明确记载，作为日后交接或追责的依据。建议对房屋状况及设施设备进行拍照或录像存档。

3.明确租赁需求与核心条款磋商

二、房屋租赁合同的核心条款解析

一份规范的房屋租赁合同应包含以下核心条款，每一条款的明确约定都至关重要。

1.合同当事人信息

合同首部应清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息。对于个人，应包括姓名、身份证号码、联系电话及通讯地址；对于单位，则应包括单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表）姓名、联系电话及注册地址。确保信息准确无误，以便于合同履行过程中的沟通及可能发生的法律程序。

2.租赁标的物概况

此条款需明确租赁房屋的具体坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以权属证明或双方认可的实测面积为准）、房屋户型、房屋用途（例如：住宅、办公、商业等，需符合房屋规划用途）。如有必要，可简要描述房屋的装修情况及主要配套设施。

3.租赁期限

明确约定租赁的起始日期和终止日期。租赁期限的确定应考虑双方需求，且不得超过法律规定的最长租赁期限。同时，可约定租赁期满后的处理方式，如是否自动续期、承租方的优先承租权等。若约定优先承租权，应明确行使的期限和条件。

4.租金及支付方式

租金标准：明确每月或每周期的租金具体金额。

支付周期与日期：约定租金是按月、按季还是按年支付，以及每期租金应在何时之前支付给出租方。

支付方式：指定租金的支付途径，如银行转账（需提供收款账户信息）、现金支付（需出具收据）等。

租金调整：如租赁期限较长，双方可协商约定租金调整的条件、幅度和方式。

5.房屋租赁保证金（押金）

约定押金的金额、支付时间及退还条件。押金通常用于担保承租方履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用房屋及设施、租赁期满结清各项费用等。合同中应明确租赁期满或合同解除后，在承租方无违约行为且办妥房屋交接手续后，出租方应在多长时间内将押金无息退还承租方。同时，也应约定因承租方违约导致出租方损失时，出租方有权从押金中扣除相应费用的情形。

6.其他费用承担

除租金外，房屋租赁期内可能产生的其他费用，如物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络通讯费等，应在合同中明确约定由哪一方承担。

7.房屋的交付与返还

交付：约定房屋交付的时间、标准及交付时的状态。建议签署《房屋交接确认书》，并可附《房屋附属设施设备清单》作为合同附件，详细列明交付时房屋内设施设备的名称、数量、状况等，双方签字确认。

返还：约定租赁期满或合同解除后，承租方返还房屋的时间、标准（如保持房屋及设施设备完好、清理干净、恢复原状或按约定状态返还等）。同样，返还时也应办理交接手续。

8.房屋的修缮与使用

出租方修缮责任：一般情况下，出租方应保证房屋及其附属设施在租赁期内处于适用和安全的状态，负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗或非因承租方过错造成损坏的维修义务（双方另有约定的除外）。

承租方使用与维护责任：承租方应按照合同约定的用途合理使用房屋，爱护房屋及其附属设施。因承租方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，承租方应负责维修或赔偿。承租方如需对房屋进行装修、改建、增设他物，应事先征得出租方的书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。

9.转租与转让

明确约定承租方是否有权将房屋部分或全部转租给第三方。如允许转租，应约定转租的条件、程序、转租期限限制以及承租方对次承租人行为的责任承担等。未经出租方同意，承租方不得擅自转租。

10.违约责任

这是合同的关键条款之一，旨在约束双方行为，保障合同履行。

出租方违约责任：如出租方未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自提前收回房屋、无故干扰承租方正常使用等，应承担何种违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

承租方违约责任：如承租方未能按时足额支付租金、擅自改变房屋用途、擅自转租、损坏房屋或设施且未予修复或赔偿、未经同意进行装修改