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宅基地转让协议书农村范本

转让方（以下简称甲方）：________，身份证号：________，住址：________省________市________县________镇________村________组。

受让方（以下简称乙方）：________，身份证号：________，住址：________省________市________县________镇________村________组。

鉴于甲方合法拥有位于________省________市________县________镇________村________组的宅基地使用权（以下简称“该宅基地”），现因________（需明确合理转让原因，如“甲方举家迁移至城镇居住，该宅基地长期闲置”或“甲方因家庭经济需求”等），经甲乙双方平等、自愿协商，就该宅基地使用权转让事宜达成如下协议：

第一条宅基地基本情况

1.1该宅基地坐落于________省________市________县________镇________村________组（具体方位可补充：“村东头”“紧邻________家房屋西侧”等），四至范围为：东至________（如“张三家院墙”），南至________（如“村集体道路北沿”），西至________（如“李四家自留地东埂”），北至________（如“王五金家后墙”），面积约________平方米（以宅基地使用权证登记为准，证号：________；若未办理权证，需注明“经________村村民委员会于________年________月________日确认的权属范围”）。

1.2该宅基地上现有附着物包括：________（如“砖混结构房屋1栋，共________间，建筑面积________平方米；院内树木________棵（品种及胸径：如‘3棵成年香樟树，胸径约30厘米’）；围墙________米（材质：如‘砖石结构’）”等）。甲乙双方确认，上述附着物随宅基地使用权一并转让给乙方，甲方不得单独处置。

第二条转让标的及合法性承诺

2.1甲方转让的标的为该宅基地的使用权及地上附着物的所有权（包括但不限于房屋、围墙、树木等）。

2.2甲方承诺对该宅基地享有完全、合法的处分权，不存在以下情形：

（1）该宅基地使用权已设定抵押、质押或其他权利负担；

（2）该宅基地被司法机关或行政机关依法查封、冻结或限制转让；

（3）该宅基地存在权属争议（包括与村集体、其他村民或第三方的纠纷）；

（4）该宅基地使用权的转让违反法律、法规或村集体宅基地管理规约；

（5）其他可能影响乙方正常行使权利的情形。

2.3甲方确认，该宅基地的转让已取得本集体经济组织（________村村民委员会）的书面同意（附同意文件，编号：________），且该转让行为符合《中华人民共和国土地管理法》《不动产登记暂行条例》及当地农村宅基地管理相关政策要求。

第三条转让价格及支付方式

3.1经双方协商一致，该宅基地使用权及地上附着物的转让总价款为人民币________元（大写：________圆整）。该价格已包含宅基地使用权价值、地上附着物价值及甲方因转让产生的合理成本。

3.2支付方式：乙方分________期向甲方支付款项：

（1）第一期：本协议签订之日起________日内，乙方向甲方支付定金人民币________元（大写：________圆整）。若因甲方原因导致转让无法完成，甲方需双倍返还定金；若因乙方原因放弃受让，定金不予退还。

（2）第二期：甲方完成本协议第四条约定的权属确认及交付义务，且双方共同向________村村民委员会提交转让备案申请并取得备案回执后________日内，乙方向甲方支付人民币________元（大写：________圆整）。

（3）第三期：该宅基地使用权变更登记手续（若可办理）完成，乙方取得新的不动产权属证书（或村集体确认的权属证明）后________日内，乙方向甲方支付剩余款项人民币________元（大写：________圆整）。

3.3甲乙双方一致同意，所有款项通过银行转账方式支付，甲方收款账户为：________（开户银行：________，账号：________）。甲方收到每笔款项后，需向乙方出具书面收款凭证。

第四条权属确认与交付

4.1甲方应于本协议签订后________日内，向乙方提供该宅基地的权属证明文件原件（包括但不限于宅基地使用权证、村集体权属确认书、历史审批材料等），并配合乙方到________村村民委员会、________镇自然资源管理所等相关部门核实权属信息。

4.2甲方应于________年________