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房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全

1、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏

【答案】D

2、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

【答案】C

3、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断

【答案】A

4、房地产市场需求指标不包括（）。

A.国内生产总值

B.空置率

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C.人口数量

D.房屋空间使用数量

【答案】B

5、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进

度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点

【答案】D

6、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利

率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万

元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31

【答案】B

7、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算

整个工程费用的方法是（）。

A.单元估算法

B.单位指标股算法

C.工程量近似匡算法

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D.概算指标法

【答案】D

8、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年

【答案】D

9、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位

【答案】A

10、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取公益金

D.向投资者分红

【答案】A

11、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

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B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税

【答案】A

12、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力

【答案】A

13、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险

【答案】D

14、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权

人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产

【答案】B

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15、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

【答案】D

16、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动

几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响

B.相互独立

C.相互作用

D.相互无关

【答案】B

17、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。

A.出租率

B.贷款利率

C.基准收益率

D.资本金投入比例

【答案】C

18、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已

知贷款年利率为