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2025年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务综合练习试卷附答案

一、单项选择题

1.房地产经纪人员在接待卖方客户时，首要收集的核心信息是（）

A.房屋装修情况B.房屋权属证明C.客户心理价位D.房屋建成年代

答案：B

解析：房屋权属证明是确认房屋产权归属的法定文件，是房源合法性的基础，属于首要收集信息。其他选项虽重要，但需在确认权属后收集。

2.在存量房交易中，买方首次支付的定金数额通常不超过房屋总价款的（）

A.5%B.10%C.20%D.30%

答案：C

解析：根据《民法典》第五百八十六条，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。

3.房地产经纪服务合同中，不属于必备条款的是（）

A.服务事项B.收费标准C.经纪人员联系方式D.违约责任

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第十六条规定，服务合同应包含服务事项、收费、期限、违约责任等条款，经纪人员联系方式不属于法定必备条款。

4.下列房源信息中，属于“房源动态信息”的是（）

A.房屋面积B.产权性质C.挂牌价格D.建成年份

答案：C

解析：动态信息指随交易过程变化的信息，如挂牌价、带看次数等；面积、产权性质、建成年份属于静态基础信息。

5.客源开发的“驻守和横幅揽客法”主要适用于（）

A.高端住宅项目B.商业地产项目C.社区周边房源D.新开发楼盘

答案：C

解析：驻守和横幅揽客法适合在社区周边直接接触潜在客户，针对性强，适用于存量房社区房源开发。

6.在房屋带看过程中，经纪人员应首先向买方提示的风险是（）

A.房屋价格波动B.产权纠纷风险C.交通噪音影响D.物业管理水平

答案：B

解析：带看时需优先提示产权风险（如是否存在抵押、查封），这是交易合法性的核心，其他风险可后续说明。

7.存量房买卖合同中，关于“房屋交付”的约定不包括（）

A.交付时间B.交付标准C.户口迁移D.税费承担方式

答案：D

解析：交付条款包括时间、标准（如设施设备、水电物业费结清）、户口迁移等，税费承担属于价款支付相关条款。

8.个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税的政策是（）

A.全额征收B.减半征收C.按差额20%征收D.免征

答案：D

解析：根据现行税收政策，个人转让自用5年以上家庭唯一住房，免征个人所得税。

9.房地产经纪人员在提供服务时，应将服务内容和收费标准告知客户，这体现了（）原则

A.自愿B.公平C.诚实信用D.告知说明

答案：D

解析：告知说明义务是指经纪人员需向客户如实披露服务内容、收费、风险等信息，属于法定义务。

10.房源信息录入系统时，必须核实的核心数据是（）

A.房屋朝向B.产权人身份证明C.家具家电清单D.物业管理费标准

答案：B

解析：产权人身份证明是确认房源归属的关键，录入系统前需核实，避免虚假房源。

11.客源需求分析中，“客户能够承受的最高房价”属于（）

A.基本需求B.核心需求C.刚性需求D.支付能力需求

答案：D

解析：支付能力需求包括可承受的总价、首付、贷款额度等，是匹配房源的重要依据。

12.存量房交易中，房屋产权核验的法定机构是（）

A.房地产经纪机构B.不动产登记中心C.税务部门D.住建委

答案：B

解析：不动产登记中心负责房屋产权登记信息查询，是法定核验机构。

13.下列情形中，房地产经纪合同无效的是（）

A.合同条款约定不明确B.经纪人员未取得执业资格C.合同未采用书面形式D.委托人未满18周岁

答案：B

解析：根据《房地产经纪管理办法》，未取得房地产经纪专业人员资格的，签订的经纪合同无效。

14.带看后客户表示“再考虑”，经纪人员应采取的首要措施是（）

A.降低报价B.推荐其他房源C.询问犹豫原因D.暂停跟进

答案：C

解析：需了解客户犹豫的具体原因（如价格、户型、产权等），针对性解决，而非盲目推荐或降价。

15.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过（）

A.5年B.10年C.20年D.30年

答案：C

解析：《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

16.房地产经纪服务收费的计费基础通常是（）

A.房屋评估价B.房屋成交价C.房屋挂牌价D.同类房屋均价

答案：B

解析：经纪服务费一般按房屋实际成交价格的一定比例收取，合同中需明确约定。

17.下列属于房源物理属性的是（）

A.学区划分B.交通便利性C.房屋朝向D.周边商业配套

答案：C

解析：物理属性指房屋本身的物理特征，如朝向、楼层、面积等；学区、交通、配套属于区位属性。

18.客户投诉“经纪人员隐瞒房屋漏水问题”，经纪机构应首先采取的措施是（）

A.辞退涉事经纪人员B