《建设法规》典型案例分析题及答案.docxVIP

《建设法规》典型案例分析题及答案

考试时长：60分钟满分：100分合格分数：60分

单位：__________姓名：__________分数：__________

一、案例分析题（共4题，每题25分，共100分）

案例一：未取得规划审批手续的建设工程施工合同效力认定

【基本案情】

某畜牧公司（发包方）与某集团公司（承包方）签订《新建猪场土建/钢构工程总承包合同》，约定由某集团公司承接新建猪场的土建及钢构工程施工。合同签订后，某集团公司进场施工，后工程中途停工。某畜牧公司以某集团公司工期延误、擅自停工及员工堵门堵路构成违约为由，向法院提起诉讼，请求解除合同并要求某集团公司支付违约金1819万元。诉讼过程中，某畜牧公司承认案涉工程至今未办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，但主张依据自然资源部、农业农村部相关通知，案涉生猪养殖项目无需办理上述审批手续。

【问题】

案涉《新建猪场土建/钢构工程总承包合同》的效力如何认定？请说明理由。（10分）

某畜牧公司主张的违约金请求是否应得到支持？为什么？（10分）

结合本案，简述建设工程规划审批手续对施工合同效力的影响。（5分）

案例二：无资质自然人签订的装饰装修合同效力及工程款结算

【基本案情】

黄某与张某签订《装修工程施工承包合同》，约定由张某承包黄某名下酒店的装饰装修工程。施工期间，黄某累计向张某支付工程款491万余元。后双方因施工事宜产生矛盾，协商解除合同，但就工程结算无法达成一致。黄某诉至法院，请求张某返还多支付的工程款并承担违约责任；张某提起反诉，要求黄某支付欠付的工程款及违约金。经查，张某系自然人，不具备装饰装修企业相应资质。

【问题】

案涉《装修工程施工承包合同》是否有效？请说明法律依据。（10分）

黄某与张某的违约责任主张是否应得到支持？为什么？（8分）

若工程已实际施工，张某主张的欠付工程款请求应如何处理？（7分）

案例三：发包人拖延验收的质量责任认定

【基本案情】

长某公司与中某公司签订《边坡植草防护劳务合同》，约定长某公司为中某公司的高速路基工程提供边坡植草防护劳务。施工后期，双方签订《工程结算协议》，约定长某公司于2023年4月30日前补齐承包范围内边坡不长草部分并拍照确认，中某公司在确认后支付剩余工程款5万元。2023年5月23日，长某公司通过微信告知中某公司已完成补种工作并附图片，多次询问剩余工程款支付事宜，中某公司仅首次回应“待草长出再支付”，此后未再回应。长某公司诉至法院，要求中某公司支付剩余工程款5万元及违约金；中某公司抗辩称长某公司整改不到位，工程未通过验收，付款条件未成就。

【问题】

中某公司以“工程未通过验收”为由拒付工程款的抗辩是否成立？请说明理由。（12分）

发包人在工程验收中的义务有哪些？本案中中某公司的行为违反了哪些义务？（13分）

案例四：工程质量保修责任的承担

【基本案情】

华某公司承接宏某公司商品房项目建设工程，工程于2021年5月18日竣工验收备案，验收结果为合格。双方签订的《工程质量保证书》明确了不同项目的质量保修期及起算点，并约定“属于保修范围的项目，承包人应在接到通知后7天内派人保修；承包人未按期保修的，发包人可自行或委托第三方维修”。2022年5月10日，案涉小区因天气原因遭遇水淹，二期地下车库两面墙体倒塌。宏某公司提交设计单位《工程问题处理意见函》及检测机构《砂浆抗压强度贯入检测报告》，主张地下车库及地上商品房墙体存在砂浆强度不足问题，要求华某公司支付地下车库墙体重新砌筑费用65万元及地上商品房内部墙体重新砌筑费用80万元。华某公司认可检测结果，但主张可通过加固修复解决，无需重新砌筑。

【问题】

华某公司是否应当承担案涉墙体损坏的保修责任？请说明理由。（10分）

宏某公司要求“重新砌筑”的维修方案是否应得到支持？维修费用的承担主体如何确定？（15分）

参考答案及解析

案例一参考答案及解析

案涉合同无效。（3分）理由：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三条第一款规定，当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。（5分）本案中，某畜牧公司直至诉讼时仍未取得案涉工程的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等核心审批手续，其依据的自然资源部、农业农村部相关通知仅针对用地问题，未涉及建设工程规划审批，不能作为豁免审批义务的依据，因此案涉施工合同因违反法律强制性规定、损害社会公共利益而无效。（2分）

某畜牧公司的违约金请求不应得到支持。（3分）理由：合同无效则合同中关于违约责任的约定亦无效，违约金条款作为合同的从条款，随主合同无效而失去