2025年国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案.docxVIP

2025年国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案

一、单项选择题（每小题1分，共15分）

1.根据《物业管理条例》修订版，下列关于物业管理定义的表述，正确的是（）。

A.物业管理是指业主自行管理建筑物及其附属设施的活动

B.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动

C.物业管理仅包括对物业共用部位的清洁服务

D.物业管理由社区居委会直接负责实施

2.某小区业主王某将住宅出租给公司作为办公场所，根据《民法典》和《物业管理条例》，王某应当（）。

A.无需告知物业服务企业，自行办理工商登记即可

B.经有利害关系的业主一致同意，并告知物业服务企业

C.只需告知物业服务企业，无需其他业主同意

D.经业主委员会备案后即可

3.物业服务企业在物业管理区域内进行公共区域改造时，应当（）。

A.直接使用业主共有资金实施改造

B.经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

C.仅需业主委员会书面同意

D.报街道办事处批准后实施

4.下列关于住宅专项维修资金的表述，错误的是（）。

A.维修资金属于业主共有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

B.业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交

C.紧急情况下需要维修电梯的，可不经业主表决直接申请使用维修资金

D.维修资金的使用由物业服务企业最终决定

5.业主大会决定解聘现物业服务企业时，应当（）。

A.经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意

B.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C.提前60日书面通知物业服务企业

D.无需通知，直接由业主委员会对接新企业

6.某小区物业服务合同约定“公共区域照明电费由业主均摊”，业主李某以“未使用路灯”为由拒交，根据相关法规，李某的行为（）。

A.合法，因未直接使用照明设施

B.不合法，公共区域费用由全体业主共同承担

C.合法，需物业服务企业证明其实际受益

D.不合法，需经业主大会重新表决费用分摊方式

7.物业服务企业将电梯维修业务委托给专业公司时，应当（）。

A.自行决定，无需告知业主

B.经业主委员会同意，并在物业管理区域内公示

C.报房地产行政主管部门备案

D.与专业公司签订合同后，由专业公司承担全部责任

8.业主委员会委员资格终止的情形不包括（）。

A.因物业转让失去业主身份

B.连续3次缺席业主委员会会议

C.拒不交纳物业服务费用

D.当选时符合条件，但后续被查出有犯罪记录

9.某小区开发商未按规划建设公共绿地，业主可以通过（）途径维权。

A.直接要求物业服务企业赔偿

B.向房地产行政主管部门投诉

C.要求业主委员会自行改建

D.联合其他业主占用消防通道作为绿地

10.物业服务企业在物业管理区域内设置快递柜并收取费用，该收益应当（）。

A.归物业服务企业所有，作为管理成本补偿

B.归全体业主共有，主要用于补充维修资金或业主共同决定的其他用途

C.由业主委员会成员平分

D.50%归业主，50%归物业服务企业

11.业主大会会议召开时，业主委托代理人参加的，代理人应当（）。

A.提交业主书面授权委托书

B.仅需口头说明代理关系

C.由物业服务企业确认代理资格

D.是业主的直系亲属

12.下列关于物业承接查验的表述，正确的是（）。

A.承接查验仅需核对物业资料，无需现场查验

B.查验中发现的问题，由物业服务企业自行整改

C.建设单位应当在物业交付使用前与物业服务企业完成承接查验

D.承接查验结果无需向业主公示

13.业主对业主大会决定不服的，可以（）。

A.直接向法院起诉要求撤销决定

B.联合其他业主重新表决

C.拒绝执行决定，无需承担责任

D.向街道办事处申请行政复议

14.物业服务企业未履行合同约定的安保义务，导致业主车辆被盗，应当（）。

A.承担全部赔偿责任

B.不承担责任，因盗窃属于治安案件

C.按合同约定的安保标准承担相应赔偿责任

D.由业主自行承担损失

15.新建住宅物业出售前，建设单位应当通过（）方式选聘前期物业服务企业