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第1篇
民事判决书
（2023）某民初字第XXXX号
原告：XXX，男/女，XXX，住址：XXX。
联系电话：XXX。
委托代理人：XXX，某律师事务所律师。
被告：XXX，男/女，XXX，住址：XXX。
联系电话：XXX。
案由：解除购房合同纠纷
一、基本案情
原告XXX与被告XXX于2023年X月X日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告名下位于某市某区某路某号某栋某单元某室的房屋，房屋总价款为人民币XXXX万元。合同约定，原告应在合同签订之日起X日内支付定金人民币XX万元，余款在办理房屋过户手续时一次性付清。合同还约定，如因房屋本身存在质量问题或房屋产权瑕疵等原因导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。
原告在支付定金后，发现房屋存在严重质量问题，经多次与被告协商，要求解除合同并返还定金，但被告拒绝。原告遂向本院提起诉讼，请求法院判决解除双方签订的《房屋买卖合同》，并判令被告返还定金人民币XX万元。
被告辩称，房屋存在质量问题并非被告故意隐瞒，而是房屋本身存在瑕疵，且被告已尽到告知义务。原告在签订合同时应充分了解房屋状况，现要求解除合同并返还定金，缺乏事实和法律依据。
二、法院审理
本院受理本案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告XXX、被告XXX及其委托代理人到庭参加诉讼。在审理过程中，双方当事人就案件事实进行了陈述和辩论。
经审理查明，原告XXX与被告XXX签订的《房屋买卖合同》合法有效。合同签订后，原告已按约定支付了定金人民币XX万元。在合同履行过程中，原告发现房屋存在严重质量问题，经多次协商未果。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定，因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
综上，原告要求解除合同并返还定金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告关于房屋存在瑕疵已尽告知义务的辩解，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。
三、判决结果
根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除原告XXX与被告XXX于2023年X月X日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告XXX于本判决生效之日起X日内返还原告XXX定金人民币XX万元。
四、诉讼费用
本案诉讼费用人民币XXXX元，由被告XXX负担。
本判决为终审判决。
审判长：XXX
审判员：XXX
审判员：XXX
二〇二三年X月X日
附：相关证据材料清单
1.《房屋买卖合同》
2.原告支付定金的凭证
3.房屋质量检测报告
4.双方协商解除合同的往来函件
5.本院受理案件通知书、传票等诉讼文书
注：以上模板仅供参考，具体案件情况可能因个案而异，需根据实际情况进行调整。
第2篇
民事判决书
（××××）×民初××××号
原告：×××，男/女，××××年××月××日出生，汉族，住××省××市××区××街道××号，联系电话：××××××××××。
委托诉讼代理人：×××，××律师事务所律师。
被告：×××，男/女，××××年××月××日出生，汉族，住××省××市××区××街道××号，联系电话：××××××××××。
委托诉讼代理人：×××，××律师事务所律师。
原告×××与被告×××于××××年××月××日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于××省××市××区××街道××号的房屋，房屋总价款为人民币××万元。合同签订后，原告已支付购房款人民币××万元。后因双方在房屋交付、产权过户等事宜上发生争议，原告起诉至本院，请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，并判令被告返还购房款人民币××万元及利息。
经审理查明：
一、原、被告于××××年××月××日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的房屋，房屋总价款为人民币××万元。
二、合同签订后，原告已支付购房款人民币××万元。
三、在合同履行过程中，双方因房屋交付、产权过户等事宜发生争议，原告认为被告未能履行合同约定的义务，故诉至本院。
四、被告对原告的诉讼请求没有异议，同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，并返还购房款人民币××万元。
本院认为：
一、原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。
二、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告同意解除合同，原告亦无异议，故双方签订的《房屋买卖合同》可以解除。
三、关于原告要求被告返还购房
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