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2025最新版建设工程造价咨询合同(一)5篇

2025最新版建设工程造价咨询合同（一）

合同编号：2025-ZJZX-01

签订地点：北京市朝阳区

签订日期：2025年4月28日

甲方（委托方）：北京城建集团有限责任公司

住所：北京市朝阳区安慧里三区甲6号

法定代表人：李建华

统一社会信用代码：91110000101123456X

乙方（咨询方）：华建造价咨询有限公司

住所：北京市海淀区知春路128号泛亚大厦19层

法定代表人：赵雪梅

统一社会信用代码A01AB2C3D

鉴于甲方拟对“北京城市副中心站综合交通枢纽工程”进行全过程造价控制，乙方具备工程造价咨询甲级资质，双方依据《中华人民共和国民法典》《工程造价咨询企业管理办法》《建设工程造价咨询规范》（GB/T51095-2025）等法律法规及最新标准，本着平等、自愿、诚实信用原则，就本工程造价咨询服务事项协商一致，订立本合同，共同遵照执行。

第一条词语定义

1.1“工程”系指北京城市副中心站综合交通枢纽工程，建设地点位于北京市通州区杨坨村，总建筑面积约623,000m2，其中地下枢纽面积458,000m2，地上综合开发面积165,000m2，结构形式为地下三层、地上一层，基坑最大深度32.4m，总投资额约人民币198.6亿元。

1.2“成果文件”系指乙方按本合同约定提交的、加盖乙方公章及注册造价工程师执业印章的正式书面或电子文件，包括但不限于估算书、概算书、预算书、工程量清单、招标控制价、变更签证审核报告、结算审核报告、造价指标分析报告、后评价报告等。

1.3“重大偏差”系指成果文件中的工程量、单价、合价、费率等关键数据与甲方、监理、审计或财政评审最终确认值相比，偏差率超过±3%的情形。

1.4“全过程造价控制”系指自项目立项开始至竣工财务决算完成，对建设投资进行动态预测、分析、预警、纠偏、优化的系统咨询服务。

第二条服务范围与工作内容

2.1决策阶段

2.1.1参与可行性研究投资估算的编制与审核，重点核查拆迁、管线改移、涉铁费用、绿色三星建筑增量成本、智慧枢纽信息化专项费用；

2.1.2出具《投资估算指标对比分析报告》，对同类枢纽项目（北京朝阳站、上海虹桥站、深圳福田站）进行单方造价对标，提出优化建议不少于5条，节约投资目标≥2%。

2.2设计阶段

2.2.1方案设计阶段：编制《方案设计阶段造价咨询报告》，对结构体系、围护形式、机电系统、装修标准进行多方案比选，采用价值工程方法提出节省造价方案，目标节约≥3%；

2.2.2初步设计阶段：编制并调整概算，深度满足《市政工程设计概算编制办法》（建标〔2025〕18号）要求，主要材料价格采用北京市2025年第2期造价信息，缺项材料采用市场询价+电商平台大数据交叉验证；

2.2.3施工图设计阶段：完成预算编制，出具《施工图预算书》《工程量计算书》《钢筋翻样单》，预算与概算偏差控制在±2%以内；

2.2.4BIM算量：运用Revit2025、广联达BIM土建钢筋一体化平台建立三维模型，出具《BIM算量差异分析报告》，模型与二维图纸差异率≤0.5%。

2.3发承包阶段

2.3.1编制《招标工程量清单》（2025版《建设工程工程量清单计价规范》），项目特征描述采用“标准描述+图纸索引+技术参数”三段式，减少后期变更；

2.3.2编制《招标控制价》，在北京市住建委备案系统完成电子备案，控制价与施工图预算偏差≤1%；

2.3.3清标：对投标文件进行算术性错误修正、不平衡报价分析，出具《清标报告》，列出风险清单及应对策略；

2.3.4合同谈判：参与合同条款中计价、变更、调价、索赔、风险范围等专用条款拟定，设置“材料调差公式+价差分担曲线”，锁定钢材、水泥、铜、铝、电缆五大材风险。

2.4施工阶段

2.4.1每月25日前完成月度计量与支付审核，出具《月计量审核报告》，对超报、重复报、未按图施工部分予以扣减；

2.4.2变更签证：建立“变更签证台账+影像资料+量价分离”三位一体管理系统，变更估算金额≥100万元须进行技术经济双评审；

2.4.3材料调差：依据《北京工程造价信息》2025年3月至2026年2月各期价格，采用加权平均法计算调差金额，出具《材料调差审核表》；

2.4.4索赔与反索赔：对因轨道交通保护、疫情、极端天气、重大活动停工等原因引起的索赔事件，进行网络计划分析、经济对比分析，提出反索赔依据，目标降低索赔率≥30%。

2.5竣工阶段

2.5.1竣工结算审核：在收到承包人完整结算资料后60日内完成审核，出具《竣工