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电梯安装合同

一、合同主体与背景信息

电梯安装合同的签订主体通常为电梯购买方（甲方）与具备相应安装资质的电梯安装单位（乙方）。部分情况下，电梯销售方与安装方可能为同一主体或存在关联关系，此时需在合同首部明确各方身份及法律关系。

合同开篇应清晰列明项目概况，包括但不限于项目名称、地点、楼栋号等基本信息。对于电梯本身，需准确描述其型号规格、数量、载重、速度、层站数等核心参数，这些信息通常应与电梯买卖合同及电梯制造商提供的技术资料保持一致，作为安装工作的基本依据。同时，合同应简述项目背景及签订合同的目的，即甲方为实现特定建筑物的电梯使用功能，委托乙方进行电梯设备的安装、调试及相关服务。

二、工程范围与内容界定

工程范围的明确是避免后续争议的关键。合同中应详细约定乙方需完成的具体工作内容，这不仅包括电梯设备的安装，还应涵盖与安装相关的辅助工作。例如，电梯主机、导轨、轿厢、门机、控制系统等核心部件的就位与固定；电气线路的敷设、连接与测试；轿厢内装饰（若包含在安装范围内）的安装；安全装置的调试与整定等。

此外，还需明确乙方是否负责安装过程中的土建配合工作，如脚手架的搭设与拆除（或明确由甲方负责）、井道内杂物清理、孔洞修补等。对于安装所需的电源、水源接驳点，以及乙方施工人员的临时住宿、材料堆放场地等，也应在合同中明确提供方及费用承担方。若涉及旧电梯拆除及清运，此部分工作范围及责任亦需单独列明。

三、合同价格与支付方式

合同价格是合同的核心经济条款，应采用固定总价还是可调价格，需根据项目具体情况协商确定。固定总价合同对甲方而言风险较低，乙方需充分考虑施工期间可能出现的人工、材料价格波动等因素。价格构成应清晰，通常包括人工费、材料费（辅材）、机械使用费、管理费、利润、税金及合同明示的所有风险、责任等。

支付方式应与工程进度相挂钩，形成合理的支付节点。常见的支付阶段包括：合同签订后支付一定比例的预付款，用于乙方组织人员、材料进场；安装工程完成至某一关键节点（如导轨安装完毕、主机就位等）后支付进度款；电梯安装调试完毕、通过政府相关部门验收合格并取得使用登记证后支付大部分尾款；预留一定比例的质量保证金，待质保期满后无质量问题一次性付清。各阶段支付比例及金额的确定，需兼顾双方利益，确保资金安全与工程推进的平衡。同时，明确支付的账户信息、票据要求及支付期限。

四、工期与进度管理

工期约定应具体明确，包括合同总工期天数、计划开工日期、计划竣工日期。更重要的是，需约定开工条件，例如甲方提供施工场地、电梯设备到货、必要的土建条件满足等，这些条件的具备时间直接影响实际开工时间。乙方应在具备开工条件后，及时提交详细的施工组织设计或施工方案，经甲方审核确认后作为施工及进度控制的依据。

合同中可设置关键节点工期，如导轨安装完成时间、轿厢安装完成时间等，以便甲方对工程进度进行阶段性把控。对于可能导致工期延误的因素，如甲方原因（款项支付延迟、场地移交滞后、设计变更等）、乙方原因（人员组织不力、技术失误等）或不可抗力，应分别约定处理方式。因甲方原因导致延误，工期相应顺延，乙方可索赔由此产生的合理费用；因乙方原因导致延误，乙方应承担违约责任，甲方有权根据合同约定收取违约金。

五、工程质量与验收标准

电梯安装工程质量是重中之重，必须在合同中予以严格规范。合同应明确约定电梯安装工程所应达到的质量标准，通常包括但不限于现行有效的国家标准、行业标准、地方标准以及电梯制造商提供的安装技术规范和双方约定的特殊要求。乙方必须确保安装过程符合上述标准，并对安装质量负责。

材料与设备方面，乙方用于安装的辅材及消耗品应符合国家质量标准，并提供产品合格证明。对于甲方提供的电梯主机及主要部件，乙方在接收时应进行外观及数量检查，发现问题及时书面通知甲方及制造商处理。

安装过程中的质量控制，乙方应建立自检制度，并接受甲方及监理单位（若有）的监督检查。隐蔽工程在隐蔽前需经甲方检查确认并签字记录。

验收流程应分阶段进行：首先是乙方安装调试完毕后的自检合格；其次是甲方组织的初步验收；初步验收合格后进入试运行阶段，试运行期长短可根据实际情况约定；试运行合格后，由乙方向当地特种设备安全监督管理部门申请监督检验，取得《电梯监督检验合格证书》及《特种设备使用登记证》后方视为最终验收合格。验收时，乙方应向甲方提交完整的技术资料、竣工图、检验报告等文件。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权对乙方的安装过程进行监督、检查，对不符合合同约定的行为提出整改要求。甲方应按合同约定及时支付工程款项，这是其核心义务。同时，甲方需负责协调提供符合安装条件的施工场地，包括井道、机房、层门预留孔洞等土建工程的尺寸、平整度、垂直度等应符合电梯安装要求，并向乙方提供相关土建图纸资料。甲方应为乙方提供必要的工作便利，如施工用水电