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房屋契税委托书

在房地产交易过程中，房屋契税的缴纳是一项不可或缺的法定环节。然而，由于种种原因，纳税人（即房屋买受人或出卖人，视具体情况而定）有时无法亲自前往税务部门办理契税申报与缴纳手续。此时，一份规范、合法的房屋契税委托书便显得尤为重要。它是委托人为授权受托人代为办理房屋契税相关事宜而签署的法律文件，旨在明确双方权利义务，确保契税缴纳流程的顺利进行，保障委托方的合法权益。

二、为何需要房屋契税委托书？

房屋契税委托书的核心价值在于解决“人不能到场”的实际困难，并通过书面形式固化委托行为，使其具有法律效力。具体而言，其必要性体现在：

1.便利性需求：委托人可能因身处异地、健康状况、工作繁忙等客观原因，无法亲自办理。

2.专业性考量：有时委托人对契税政策、办理流程不甚了解，委托专业人士或机构办理更为高效。

3.交易安全保障：通过明确委托事项和权限，可有效避免因口头委托不清或受托人越权行为导致的纠纷，保障交易资金安全。

4.行政机关要求：税务部门及相关机构为确保行政行为的严谨性，通常要求非本人办理时需提供正式的委托书。

三、房屋契税委托书的核心要素

一份具有法律效力且能切实保障委托人权益的房屋契税委托书，应包含以下核心要素：

1.委托人与受托人的基本信息：

*委托人：姓名、性别、出生日期、民族、住址、公民身份号码。若为单位，则需单位全称、统一社会信用代码、法定代表人姓名及职务。

*受托人：同样需包含姓名、性别、出生日期、民族、住址、公民身份号码。若受托人是机构，需机构全称、统一社会信用代码、负责人姓名及职务。

*（*注：确保信息准确无误，与身份证件一致。*）

2.委托事项：

这是委托书的核心内容，必须清晰、具体，不能含糊其辞。通常应明确：

*代为办理位于[请填写房屋具体坐落地址，精确到门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）的契税申报手续。

*代为提交与该房屋契税缴纳相关的所有文件、资料（包括但不限于购房合同、身份证明、婚姻状况证明、房产查档证明等）。

*代为核对契税计税依据、适用税率及应纳税额。

*代为签署与该房屋契税缴纳相关的各类文书、表格（如《契税纳税申报表》等）。

*代为缴纳该房屋的契税款项（可注明资金来源及支付方式，如从委托人指定账户支付）。

*代为领取契税完税凭证（即契税发票）及其他相关文件资料。

*其他与该房屋契税缴纳相关的必要事宜。

3.委托权限：

明确受托人在办理上述委托事项时所享有的权限范围。一般应写明受托人有权代为行使委托人在办理该房屋契税事宜中的各项权利。若涉及代为签收法律文书或重大决策，建议在委托事项中特别列明或在此处强调“全权委托”或“特别授权”。

4.委托期限：

即委托书的有效时长。通常可表述为“自本委托书签署之日起至上述委托事项办理完毕之日止”，或设定一个明确的起止日期。建议根据实际办理所需时间合理设定，不宜过长或过短。

5.转委托权：

即受托人是否有权将受托事项再委托给其他人办理。一般情况下，为保证委托事项的可控性，建议明确“受托人无转委托权”。如确有必要，应谨慎约定并明确转委托的条件和范围。

6.签署部分：

*委托人（及共有人，若有）亲笔签名并按指印（个人）或加盖公章（单位，并由法定代表人或授权代表签字）。

*受托人亲笔签名并按指印（个人）或加盖公章（单位，并由负责人或授权代表签字）。

*签署日期：明确的年、月、日。

四、房屋契税委托书的撰写要点与格式规范

1.标题：通常为“房屋契税委托书”或“委托书（房屋契税办理专用）”，应居中书写。

2.称谓：一般为“致[房屋所在地]地方税务局（或具体受理部门名称）”。若委托书并非直接提交给特定部门，此部分可省略或泛写为“兹委托”。

3.正文：清晰、有条理地阐述委托人和受托人的基本信息、委托事项、委托权限、委托期限、转委托权等核心内容。语言应简洁、准确，避免歧义。

4.结尾：通常以“特此委托”作结。

5.落款：委托人和受托人信息及签署区域，务必清晰、完整。

6.附件：可注明“本委托书一式[份数]份，委托人执[份数]份，受托人执[份数]份，[报送部门名称]执[份数]份，具有同等法律效力。”

五、注意事项：确保委托书合法有效

1.受托人资格：确保受托人是完全民事行为能力人，且具备良好的信誉。选择亲属、朋友或专业中介机构作为受托人较为常见。

2.内容清晰明确：委托事项和权限务必具体、无歧义，避免使用“等”、“相关”等模糊词汇而不加以列举，必要时可另附清单详细说明。

3.亲笔签名与日期：委托人（及共有人）和受托人必须亲笔签名并注明签署日期。个人签名后按指印能进一步增强文件的证明力。单位委托需加盖公章并由法定代表人签字