《建设工程施工合同》.docxVIP

《建设工程施工合同》

一、合同主体：资格审查是合作的前提

合同主体的适格性是合同法律效力的基础。在签订合同前，务必对合同相对方的主体资格进行严格审查。对于发包人而言，需确认其是否为工程的合法权利人，是否具备相应的项目立项、规划许可等审批手续，以及其资金实力和履约能力。对于承包人，则应重点审查其营业执照、相应的建筑业企业资质证书、安全生产许可证是否齐全有效，注册资本、专业技术人员配备、类似工程业绩等是否满足工程要求。实践中，因主体资格瑕疵导致合同无效或履约困难的案例屡见不鲜，因此，这一步骤至关重要，不可掉以轻心。

二、工程概况与承包范围：清晰界定是避免扯皮的关键

工程概况条款应简明扼要地描述工程的基本情况，包括工程名称、建设地点、工程内容、工程规模（如建筑面积、结构类型、层数等）。更为核心的是“承包范围”的界定，这是划分双方责任与权利的边界。承包范围的描述应尽可能具体、明确，避免使用“等”、“及其他”等模糊性词语。例如，土建工程应明确包含的分部分项工程，安装工程应明确设备材料的供应方及安装范围，装饰装修工程应明确装修标准及材料品牌规格（如有约定）。清晰的承包范围能有效减少后续施工过程中的推诿与争议，是合同履行顺畅的前提。

三、合同价款与支付：利益平衡的核心

合同价款是合同的核心内容之一，直接关系到双方的经济利益。合同中应明确约定合同价款的形式（固定总价、固定单价、可调价格等）、计价依据（如采用的定额、取费标准、材料价格信息等）。不同的价款形式适用于不同类型的工程，发承包双方应根据工程特点、设计深度、工期长短等因素综合考量后确定。

工程价款的支付方式同样关键。应明确约定预付款的支付条件、金额及扣回方式；进度款的支付周期、计量确认程序、支付比例；竣工结算款的审核期限、支付时间以及质量保证金的金额、返还条件和期限。这些支付节点和比例的设定，既要保障承包人的合理资金需求以维持工程顺利进行，也要考虑发包人对工程进度和质量的控制。实践中，因工程款支付不及时或结算争议引发的纠纷较为常见，故需在合同中对此作出详尽且具有可操作性的约定。

四、工期：时间管理的约束

合同工期是指合同约定的承包人完成工程所需的时间，通常以日历天数计算。合同中应明确开工日期、竣工日期以及合同总工期。开工日期的确定方式（如发包人签发的开工令日期、合同约定日期或实际进场施工日期）和竣工日期的认定标准（如竣工验收合格日期）也应清晰界定。

同时，对于工期延误的责任划分和处理方式也需明确。因承包人原因导致工期延误的，应承担违约责任（如支付违约金）；因发包人原因（如未及时提供施工场地、图纸、支付工程款等）或不可抗力导致工期延误的，承包人有权要求工期顺延。双方应在合同中约定工期顺延的申请与确认程序。

五、工程质量：安全与功能的保障

工程质量是建设工程的生命线。合同中必须明确工程质量标准，通常应符合国家、行业及地方现行的强制性标准，并满足设计文件的要求。对于有特殊质量要求的工程，应在合同中作出特别约定。承包人应按照合同约定和国家标准进行施工，并接受发包人和监理单位的监督检查。隐蔽工程的验收程序、分部分项工程的质量评定、竣工验收的组织与程序等，都应在合同中有所体现。因承包人原因造成工程质量不合格的，承包人应承担维修、返工直至合格的责任，若因此给发包人造成损失的，还应承担赔偿责任。

六、双方权利与义务：合同履行的基石

合同双方的权利与义务是合同的核心内容，应尽可能详尽、明确且具有平衡性。

发包人的主要义务通常包括：按照合同约定提供施工场地、办理相关许可手续、提供施工图纸、委派代表协调管理、按时支付工程款项等。其权利主要包括对工程进度、质量的检查监督权，对工程变更的确认权，以及在承包人违约时的救济权等。

承包人的主要义务通常包括：按照合同约定和施工图纸进行施工，确保工程质量和工期，编制施工组织设计，负责施工现场的安全生产和文明施工，接受发包人和监理的监督，按时提交竣工验收资料并配合竣工结算等。其权利主要包括要求发包人提供必要的施工条件、按时支付工程款、在发包人违约时的救济权等。

权利义务的设定应遵循公平原则，避免一方权利过大而义务过小，或反之。

七、工程变更：动态调整的机制

建设工程具有复杂性和不确定性，工程变更难以完全避免。合同中应约定工程变更的范围、提出与确认程序。对于发包人提出的变更，承包人应在约定期限内提出变更价款的报告，经发包人确认后调整合同价款。变更价款的确定原则也应事先约定，如已有适用于变更工程的价格，按已有价格计算；无适用于变更工程的价格，可参照类似价格或由承包人根据市场行情提出合理报价，经发包人确认后执行。规范的变更管理能有效控制工程造价，减少不必要的争议。

八、违约责任：约束与救济的保障

违约责任条款是保障合同履行的重要手段。合同中应针对双方可能出现的违约情形（如发包人逾