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2025最新造价咨询合同范本4篇

第一篇

2025版全过程造价咨询合同（示范文本）

第一条词语定义

1.1“委托人”指在合同协议书签章的一方及其合法继承人、受让人。

1.2“咨询人”指取得住房和城乡建设主管部门颁发的工程造价咨询甲级资质，并在协议书签章的一方及其合法继承人、受让人。

1.3“项目”指委托人投资建设的××市××路××号地块商业综合体，总建筑面积约18.6万㎡，其中地下4层、地上48层，建筑高度218m。

1.4“成果文件”指咨询人按本合同约定向委托人提交的纸质及电子文件，包括但不限于估算书、概算书、预算书、工程量清单、招标控制价、结算审核报告、造价指标分析报告、全过程造价管理月报、竣工成本数据库等。

1.5“正常服务”指本合同第二条列明的全部工作内容；“附加服务”指委托人书面要求、超出正常服务范围且咨询人具备能力的工作；“额外服务”指因委托人原因或不可抗力导致咨询人重复或增加的工作。

第二条服务范围与工作内容

2.1决策阶段

2.1.1参与可行性研究经济论证，提交投资估算对比表及敏感性分析；

2.1.2对建设方案进行造价比选，出具方案经济比选报告，提出优化建议不少于3条。

2.2设计阶段

2.2.1初步设计阶段30日历天内完成概算编制，误差控制在±5%以内；

2.2.2施工图设计阶段45日历天内完成工程量清单及招标控制价，主要材料品牌、规格、单价来源需附厂商询价记录；

2.2.3组织设计经济评审会，出具会议纪要及落实清单。

2.3招标阶段

2.3.1编制招标文件商务条款、工程量清单、招标控制价及清标办法；

2.3.2协助委托人完成回标分析、质疑澄清、价格折算、评标报告；

2.3.3中标通知书发出后15日历天内完成合同价款谈判，形成谈判纪要。

2.4施工阶段

2.4.1建立动态成本台账，每月5日前提交上月动态成本月报，包含合同价、变更、签证、索赔、暂估价、预留金、已发生成本、预计总成本；

2.4.2对重大变更（单项≥50万元或总造价≥1%）进行经济评审，出具专项经济分析报告；

2.4.3审核施工单位月报量，签署支付证书，累计支付误差≤2%；

2.4.4建立材料设备询价数据库，每季度更新不少于60条市场信息。

2.5结算阶段

2.5.1收到完整竣工结算资料后60日历天内完成一审，审减率5%时提交审减分析报告；

2.5.2与承包人核对达成一致后，出具正式结算审核报告，误差控制在±1%以内；

2.5.3协助委托人完成财政评审或第三方审计，答疑、补充资料、现场踏勘。

2.6后评价阶段

2.6.1项目投用后12个月内完成成本后评价，提交《成本绩效分析报告》；

2.6.2建立项目成本数据库，包含单项工程、分部分项工程、主要材料设备、人工、机械、措施费、税金等指标。

第三条委托人代表与咨询人项目组

3.1委托人代表：姓名×××，职务项目成本总监，签发权限：所有涉及造价≥10万元的指令、变更、签证、支付、结算文件。

3.2咨询人项目组：

项目负责人（一级造价工程师、高级职称）×××，全面负责质量、进度、协调；

专业负责人（土建）×××、（安装）×××、（装饰）×××、（幕墙）×××；

驻场人员不少于4人，其中一级造价工程师≥2人，驻场时间≥22天/月。

第四条服务期限

4.1计划开始日期：2025年4月1日；计划完成日期：2028年6月30日，总服务期39个月。

4.2因委托人原因造成关键线路延误，服务期相应顺延；因咨询人原因延误，每逾期1日按合同暂定酬金0.5‰支付违约金。

第五条酬金及支付

5.1酬金组成：

基本酬金=项目投资估算×费率，费率按差额定率累进：5亿元以下2.5‰，5～10亿元2.0‰，10～20亿元1.5‰，20亿元以上1.2‰；

暂列金额=基本酬金×10%，用于可能的附加服务；

酬金上限=基本酬金+暂列金额，签约时合同暂定酬金为人民币××××万元。

5.2支付节点：

合同签订且收到预付款保函后15日内支付10%预付款；

概算批复后15日内支付20%；

招标完成且合同签订后15日内支付25%；

主体结构封顶后15日内支付20%；

竣工结算审核报告经委托人确认后15日内支付20%；

余款5%在成本后评价报告提交且质保期满后30日内一次性结清。

5.3附加服务费用：双方参照《工程勘察设计收费标准（2025年）