【华创-2025研报】房地产行业重大事项点评：北京楼市再宽松.pdfVIP

行业研究

证券研究报告房地产2025年12月26日

房地产行业重大事项点评

推荐（维持）

北京楼市再宽松

华创证券研究所

证券分析师：单戈证券分析师：许常捷证券分析师：杨航

邮箱：shange@邮箱：xuchangjie@邮箱：yanghang@

执业编号：S0360522110001执业编号：S0360525030002执业编号：S0360525090001

事项：

2025年12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、

北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策

的通知》。

评论：

本次北京房地产相关政策优化内容主要包括：

限购方面：1）非京籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社保或个税的年限，调整为

购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社保或个税的年限，

调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。2）二孩及以上的多子女居民家庭(包括本市

户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一

套商品住房。

商业贷款方面：各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经

营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，

合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

公积金贷款方面：借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于

25%。

证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可（2009）1210号

房地产行业重大事项点评

图表1北京楼市政策优化前后对比、与上海现行政策对比

北京上海

政策优化前政策优化后现行政策

五环外：非京籍连续缴纳社会保险或个人五环外：非京籍连续缴纳社会保险或个人所得外环外：非沪籍连续缴纳社会保险或个人所得

所得税满2年，可不限购套数购买住房税满1年，可不限购套数购买住房税满1年，可不限购套数购买住房

限购

五环内：非京籍连续缴纳社会保险或个人五环内：非京籍连续缴纳社会保险或个人所得外环内：非沪籍连续缴纳社会保险或个人所得

所得税满3年，限购1