2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1130）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的核心业务是（）。

A.房地产评估

B.促成房地产交易

C.房屋测绘服务

D.房地产法律咨询

答案：B

解析：房地产经纪的本质是通过专业服务促成委托人与相对人之间的房地产交易（《房地产经纪管理办法》第二条）。评估、测绘、咨询属于关联服务，但非核心业务，因此选B。

房地产经纪人在房源信息核验时，最核心的核查内容是（）。

A.房屋装修风格

B.房屋权属状况

C.房屋楼层朝向

D.周边配套设施

答案：B

解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十二条，房地产经纪机构应当查验委托出售、出租房屋的权属证明和委托人的身份证明等材料，权属状况直接关系交易合法性，是核心核查内容。其他选项为辅助信息，故B正确。

下列不属于房地产经纪服务合同必备条款的是（）。

A.服务事项与标准

B.经纪人员个人联系方式

C.服务报酬及支付方式

D.违约责任与解决方式

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，经纪服务合同需包含服务内容、报酬、违约责任等条款，但无需强制列明经纪人员个人联系方式（机构信息已包含），因此选B。

二手房交易中，“满五唯一”的“唯一”指的是（）。

A.家庭唯一住房

B.小区唯一同户型

C.产权人唯一房产

D.中介唯一代理房源

答案：A

解析：“满五唯一”是税收优惠政策术语，指房产证满5年且是家庭（夫妻及未成年子女）唯一住房，可免征个人所得税。其他选项不符合政策定义，故A正确。

房地产经纪人带看房屋时，应首先（）。

A.强调房屋优点

B.确认客户身份

C.核实房屋钥匙

D.了解客户需求

答案：D

解析：带看服务的核心是匹配需求，需先通过沟通明确客户的户型、预算、交通等需求，再针对性带看。直接强调优点或核实钥匙属于后续步骤，故D正确。

下列关于房地产经纪佣金的说法，正确的是（）。

A.佣金标准由政府统一规定

B.未促成交易不得收取佣金

C.可向买卖双方同时收取全额佣金

D.佣金包含代办贷款服务费

答案：B

解析：根据《民法典》第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬（佣金）。佣金实行市场调节价（非政府定价），向双方收费需明确约定且不得双重全额收取，代办服务费需单独约定，故B正确。

房地产经纪机构备案的主管部门是（）。

A.市场监督管理局

B.自然资源和规划局

C.住房和城乡建设主管部门

D.税务部门

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，因此选C。

下列行为中，属于房地产经纪禁止行为的是（）。

A.告知客户房屋存在抵押

B.撮合买卖双方自行交易

C.隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件

D.协助办理不动产登记

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，不得隐瞒影响交易的重要信息（如房屋重大瑕疵）。告知抵押、协助登记是合法服务，撮合自行交易不违反规定（但可能影响佣金），故C错误。

房地产经纪服务中，“客源”的核心要素是（）。

A.客户姓名

B.购房预算

C.联系方式

D.居住区域偏好

答案：B

解析：客源的核心是支付能力（预算）和购买意愿，预算直接决定可匹配的房源范围，其他为辅助信息，因此选B。

新建商品房销售中，房地产经纪人的主要服务对象是（）。

A.开发商

B.购房人

C.物业企业

D.政府部门

答案：A

解析：新建商品房销售中，经纪人通常受开发商委托提供代理服务，主要服务对象是委托人（开发商），同时需维护购房人合法权益，故A正确。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务的基本原则包括（）。

A.合法合规

B.自愿平等

C.诚实信用

D.利益最大化

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》第三条规定，房地产经纪活动应遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则；合法合规是基本要求。利益最大化非原则（需兼顾双方权益），故ABC正确。

房地产经纪机构需要公示的信息包括（）。

A.营业执照

B.备案证明

C.服务项目

D.经纪人身份证

答案：ABC

解析：《房地产经纪管理办法》第二十九条规定，机构需在经营场所公示营业执照、备案证明、服务项目、收费标准等。经纪人身份证属于个人隐私，无需公示，故ABC正确。

二手房交易中，可能产生的税费有（）。

A.契税

B.增值税

C.个人所得税

D.土地增值税

答案：ABCD

解析：二手房交易税费包括契税（买方）、增值税（满2年可免征）、个人所得税（满五唯一可免征）、土地增值税（非住宅或符合条件的住宅需缴纳），故全选。

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