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房地产销售合同样本及解读说明

引言

房地产交易涉及重大财产权益，一份严谨、规范的销售合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本文旨在提供一份房地产销售合同的通用框架性样本，并对其中的核心条款进行解读说明，以期为交易双方提供有益的参考。请注意，本样本及解读仅为一般性指导，具体交易中，建议结合当地法律法规及实际情况，并咨询专业法律人士进行调整和完善，以确保合同的法律效力和双方权益的最大化保护。

房地产销售合同样本（通用框架性）

合同编号：[自行编制]

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

法定代表人/负责人（如为单位）：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

法定代表人/负责人（如为单位）：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房地产事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据及房地产基本情况

1.甲方通过【出让/划拨/继承/赠与/其他：________】方式取得位于【________市________区________路________号】（以下简称“该地块”）的国有土地使用权，土地使用证号为：________________。该地块土地面积为________平方米，土地用途为【住宅/商业/办公/其他：________】，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止。

2.甲方在该地块上建设的房地产项目名称为：________________，建设工程规划许可证号为：________________，建筑工程施工许可证号为：________________。

3.乙方购买的房地产（以下简称“该房地产”）为本合同第一条第2款所列项目中的【第______幢/座______单元______层______号房】（房号以公安行政管理部门核准的为准）。

4.该房地产的用途为【住宅/商业/办公/其他：________】，属【钢混/砖混/砖木/其他：________】结构，建筑层数地上______层，地下______层。

5.该房地产的建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关面积最终以产权登记机关核定的面积为准）。

6.该房地产的权利状况：【□尚未取得不动产权证书□已取得不动产权证书，证号：________________】。甲方保证对该房地产享有合法处分权，并已如实告知乙方该房地产的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于抵押、查封、租赁等情况）。

第二条房地产价款及支付方式

1.该房地产按【建筑面积/套内建筑面积】计算，单价为每平方米人民币________元（大写：________________元整），总价款为人民币________元（大写：________________元整）。

*（若面积有差异，按本合同第七条第2款处理。）

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________元（大写：________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。

（2）首付款：乙方应于【______年____月____日】前/【满足______条件后____日内】向甲方支付购房款（含已付定金）人民币________元（大写：________________元整）。

（3）余款：

□一次性付款：乙方应于【______年____月____日】前/【______条件成就后____日内】向甲方支付剩余购房款人民币________元（大写：________________元整）。

□银行按揭贷款：乙方应于【______年____月____日】前向银行提交符合按揭贷款要求的全部资料，并配合银行办理按揭贷款手续。若银行批准的贷款金额不足应付剩余房款，乙方应于收到银行或甲方通知后____日内以现金或其他方式补足差额。按揭贷款部分由贷款银行直接划