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建筑工程项目竣工验收资料汇编

前言

一项建筑工程的圆满收官，离不开规范、完整、详实的竣工验收资料。它不仅是工程建设全过程的真实记录，是工程项目合法合规、质量合格的重要凭证，更是后续工程交付使用、维护管理、产权登记以及可能发生的工程结算、审计乃至法律纠纷处理的核心依据。本汇编旨在系统梳理建筑工程项目竣工验收阶段所需各类资料的构成、要求与整理要点，为相关从业人员提供一份专业、严谨且具实用价值的操作指引，以期助力工程项目顺利通过验收，保障工程建设成果的完整固化与有效追溯。

一、总览篇：竣工验收资料的构成与基本要求

1.1资料汇编的意义与作用

竣工验收资料是工程项目从策划立项、勘察设计、施工建造直至竣工投产全过程中形成的各类文字、图表、声像等不同形式的历史记录。其核心作用在于：

*见证工程合法性：反映项目从审批到建设各环节的合规性。

*证明工程质量：客观呈现工程实体质量及各分项分部工程的验收情况。

*支撑后续管理：为工程交付后的使用、维修、改造、扩建提供技术依据。

*体现管理水平：是衡量参建各方管理能力与工作成效的重要标尺。

1.2资料编制的基本原则

编制竣工验收资料时，应严格遵循以下原则：

*真实性：资料必须真实反映工程建设的实际情况，杜绝虚假、伪造。

*完整性：资料种类、数量应齐全，满足竣工验收及归档要求，不得缺漏。

*规范性：资料的格式、填写、签署、编号、装订等应符合国家及地方相关标准、规范的规定。

*准确性：数据准确无误，图表清晰规范，结论明确可靠。

*系统性：资料应按工程建设程序和内在逻辑关系进行分类、组卷，便于查阅和利用。

1.3资料管理的责任主体

*建设单位（业主）：是竣工验收资料管理的总负责单位，负责组织、协调、督促各参建单位完成资料的编制、整理、归档工作，并最终向相关城建档案管理部门移交。

*施工单位：是工程施工过程资料编制与整理的直接责任单位，负责提交完整、合格的施工资料、竣工图及相关竣工结算资料。

*勘察、设计单位：负责提交勘察报告、设计图纸、设计变更、工程洽商及相关质量检查报告等。

*监理单位：负责提交监理规划、监理实施细则、监理月报、监理通知单、旁站记录、质量评估报告等监理资料，并对施工单位提交的资料进行审核。

*其他相关单位：如检测机构、设备供应单位等，需提供相应的检测报告、产品合格证明等资料。

二、工程建设过程资料篇

2.1工程立项与审批文件

本部分资料旨在证明工程项目的合法性与合规性，是工程建设的“准生证”。主要包括但不限于：

*项目建议书及批复文件

*可行性研究报告及批复文件

*初步设计文件及批复文件（含概算批复）

*建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

*施工图设计文件审查合格书

*建筑工程施工许可证（或开工报告及批复）

*消防设计审查意见书、人防工程审批文件等专项审批文件

*质量监督注册登记表、安全监督备案资料

2.2工程质量管理与验收资料

本部分资料是工程质量控制的核心体现，反映了工程从原材料进场到分部分项工程验收的全过程质量状况。

*施工组织设计及审批：施工单位编制的施工组织设计（或施工方案）及监理单位的审批意见。

*图纸会审与设计交底记录：完整的图纸会审纪要、设计交底记录及签到表。

*工程测量放线记录：包括定位放线、轴线标高复核等记录及监理复核意见。

*原材料、半成品、构配件及设备质量证明文件：

*出厂合格证、质量保证书、检验（试验）报告

*主要材料、设备进场验收记录及抽样送检报告（如钢材、水泥、防水材料、门窗、电气设备等）

*施工试验记录与检测报告：

*混凝土试块、砂浆试块的抗压强度试验报告及评定记录

*钢筋连接（焊接、机械连接）检验报告

*土壤试验、压实度检测报告

*饰面砖粘结强度、后置埋件拉拔试验等报告

*隐蔽工程验收记录：各分项工程隐蔽部位的验收记录，附必要的图像资料，并有相关各方签字确认。

*分部分项工程质量验收记录：

*各分部工程所含分项工程的验收记录

*分部工程质量验收记录（含地基与基础、主体结构等关键分部）

*单位工程质量控制资料核查记录、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、观感质量检查记录

*工程质量事故处理记录：如有质量事故，需有事故报告、处理方案、处理记录及验收记录。

*施工日志与监理日志：施工单位的施工日志和监理单位的监理日志，应连续、完整、真实。

三、工程技术资料篇

3.1竣工图

竣工图是工程竣工验收后，真实反映工程项目施工结果的图样，是工程交付后维护、改造、扩建的重要依据。

*竣工图应根据施工图、设计变