物业园区设备巡视-作业指导书.docxVIP

物业园区设备巡视作业指导书

一、任务描述

在物业管理园区中，固定资产的设备是重要的财产，也是保障园区安全和正常经营的重要保证。为了保持园区设备的状态，必须周期性地对园区设备进行巡视和检查。这个任务将进行设备巡视和检查，报告和记录设备的情况和问题，以便后续纠正和调整。

二、任务目标

1.巡视和检查规定时间内的所有固定资产设备，记录设备状况和存在的问题；

2.及时汇报设备的问题，及时处理或通知有关部门进行处理；

3.保障园区设备能正常、稳定、安全的运行。

三、任务步骤

1.确定巡视路线

根据已有的设备清单资料，确定巡视设备，根据园区实际情况安排巡视路线，合理分配巡视时间。设备检查应该根据设备的功能和重要性，在巡视路线上先后排定。

2.巡视设备

在巡视之前，应先了解该设备的基本情况和要求。巡视时，需要根据设备的使用年限、结构特征，及有关设备维修保养的知识，查看设备的外观和机械结构部件有无明显的损坏或变形，是否有腐蚀，设备运转是否均衡、稳定，设备链接件是否松动等问题，同时应记录巡视情况。

3.记录设备情况和问题

在巡视过程中，及时记录设备运转状态、设备存在的问题以及相应建议，拍照记录，形成记录表，这部分内容包括但不限于：

（1）机械设备的使用年限，是否达到报废要求；

（2）设备外观和机械结构部件的损坏和变形情况；

（3）设备的运转状态和是否均衡、稳定；

（4）设备的润滑、冷却和供电情况；

（5）设备链接件是否松动等问题。

4.汇报设备问题

及时将巡视记录和可视化图像，汇报园区主管领导和设备管理组。如果设备存在安全隐患或需要进行紧急维修工作，则应当及时通知相关部门，并告知他们应采取的具体措施。

5.设备维护计划

根据巡视结果，制定设备维护计划，解决存在的问题，进行修理或更换，确保设备的稳定、可靠和持续运行。

四、注意事项：

1.巡视前要检查巡视的工具和设备，确保工具和设备完好无损；

2.巡视时需注意安全，注意自身和设备的防护，穿着符合要求的防护设备和鞋子；

3.巡视后，将记录好的巡视网络资料和相应资料提交园区主管领导和设备管理组，以便下一步维护和修理等工作进行；

4.巡视过程中，发现不规范的现象及不符合标准的设备应向园区管理部门及时汇报，建立设备改进的办法和方案。

五、任务报告

在巡视任务完成后，根据记录作业，汇总所有巡视记录，以巡视主管领导审批后交付设备管理部门进行相应处理。