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物业占用商铺改造合同

第一条合同主体

甲方（物业所有权人）

名称：________________________

法定代表人：________________________

地址：________________________

乙方（物业服务企业）

名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

地址：________________________

法定代表人：________________________

丙方（商铺承租人）

名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

（以下简称三方，单独称为一方）

第二条改造背景与目的

占用事由：因甲方委托乙方实施物业管理区域公共设施升级工程，需临时占用丙方承租的商铺部分区域（具体范围见附件一《占用区域平面图》）。

改造内容：包括但不限于消防管道更新、强弱电系统改造、通风设备升级及公共区域装修等工程。

工程周期：自____年____月____日起至____年____月____日止，总工期____日历天（含节假日）。

第三条占用范围与期限

占用区域：

商铺一层东北侧区域，面积约____平方米

商铺二层消防通道旁____平方米操作空间

商铺后方公共通道临时堆放区____平方米

时间约定：

进场时间：____年____月____日

竣工时间：____年____月____日

如遇特殊情况需延期，乙方应提前7个工作日书面通知丙方，延长期限不得超过____日。

第四条权利与义务

（一）甲方权利义务

向丙方提供商铺产权证明文件，确保对改造工程的合法授权；

监督乙方施工过程中的安全管理及文明施工规范；

协调乙方与丙方因占用事宜产生的争议，承担产权方连带责任。

（二）乙方权利义务

施工管理：

编制详细施工方案（含应急预案），报甲方及丙方备案后方可实施；

每日施工时间限定为8:00-18:00，如需夜间施工（22:00-次日6:00），应提前3日获得丙方书面同意；

施工期间设置安全警示标识，配备消防器材及应急照明设备。

损失赔偿：

对施工导致的商铺内设备损坏、装修污染等，承担维修或赔偿责任（赔偿标准参照附件二《物品损坏赔偿清单》）；

因施工造成丙方停业的，按每日____元标准支付经营损失补偿。

恢复义务：

工程竣工后15日内完成占用区域原状恢复，包括地面平整、墙面修补、管线隐藏等；

提供第三方检测机构出具的空气质量检测报告（甲醛、苯系物等指标需符合GB50325-2020标准）。

（三）丙方权利义务

配合乙方办理施工手续，提供商铺结构图纸等必要资料；

有权对施工过程进行监督，发现安全隐患可要求乙方暂停施工；

不得无故阻挠合法施工，因丙方原因导致工期延误的，需承担乙方实际损失。

第五条费用与支付

占用补偿：乙方按____元/平方米/月标准向丙方支付占用费，总金额____元，分三期支付：

第一期（合同签订后5日内）：____元

第二期（工程过半后5日内）：____元

第三期（恢复验收合格后5日内）：____元

其他费用：

施工期间水电费由乙方承担，按实际用量结算；

丙方因调整经营产生的合理搬迁费____元，由乙方一次性支付。

支付方式：乙方通过银行转账支付至丙方指定账户（户名：，开户行：，账号：____）。

第六条工程质量与验收

质量标准：

符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）

消防改造需通过当地消防救援机构验收

隐蔽工程需留存影像资料并经丙方签字确认

验收流程：

乙方提交验收申请及竣工资料

三方共同进行现场验收，签署《工程验收单》（附件三）

存在问题的，乙方应在____日内完成整改并重新验收

第七条违约责任

乙方违约：

逾期竣工的，每逾期1日按总工程款____‰支付违约金；

未按约定恢复原状的，承担丙方自行恢复的全部费用。

丙方违约：

无故阻止施工的，每日赔偿乙方____元停工损失；

提供虚假信息导致合同无效的，赔偿甲、乙方实际损失。

甲方违约：

因产权纠纷导致工程中断的，退还丙方已支付租金并赔偿经营损失。

第八条不可抗力与争议解决

因地震、火灾等不可抗力导致工期延误的，乙方应在事件发生后3日内书面通知其他两方，工期相应顺延。

争议解决方式：三方协商不成的，提交工程所在地人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

本合同自三方签字盖章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

合同附件（《占用区域平面图》《物品损坏赔偿清单》《工程验收单》）为本合同不可分割部分。

本合同一式六份，甲乙丙三方各执两份，具有同等法律