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北京市购房合同范本

引言

购房是人生中的重大决策，而一份严谨、规范的购房合同则是保障交易双方合法权益的基石。在北京市，房屋交易市场活跃，相关法律法规及政策也在不断完善。本范本旨在为购房人及售房人提供一份相对全面、专业的购房合同参考框架。请注意，本范本仅为通用指引，实际交易中，建议结合具体房屋情况、交易方式（如新房、二手房）以及最新政策法规，并在专业法律人士的指导下进行调整和签署，以最大限度维护自身权益。

第一章合同当事人

第一条甲方（出售人）

甲方姓名/名称：________________________

法定代表人（如为单位）：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

第二条乙方（买受人）

乙方姓名/名称：________________________

法定代表人（如为单位）：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

（若为共同购买，应列明所有买受人信息及份额约定）

*本章节核心在于明确交易主体的身份信息，确保真实、准确、完整，避免因主体不清导致后续纠纷。单位购房需提供有效的法人资格证明。*

第二章房屋基本情况

第三条房屋坐落

该房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：北京市________________区（县）________________路（街道）________________小区________________号楼________________单元________________室。

第四条房屋权属状况

1.该房屋所有权证号/不动产权证书号为：________________________。

2.房屋性质：□商品房□已购公有住房（□成本价□标准价/优惠价）□经济适用住房□按经济适用住房管理的房屋□其他________________。

3.该房屋建筑面积为：人民币________________平方米（以房屋权属证书登记面积为准）。其中，套内建筑面积________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米。

4.该房屋规划用途为：□住宅□商业□办公□其他________________。

第五条房屋权利限制状况

1.甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同另有约定外）。

2.如有抵押，甲方应明确告知抵押权人、抵押金额及解押方式和时间：________________________________________________。

*房屋基本情况是合同的核心标的，务必核实清楚。建筑面积与套内面积的差异、房屋性质（直接影响税费、上市交易限制等）、是否存在权利负担（抵押、查封等）均需在签约前彻底查明，并在合同中明确约定。*

第三章房屋价款及支付方式

第六条房屋成交总价

经双方协商一致，该房屋成交总价为：人民币________________万元整（大写：人民币________________佰________________拾________________万________________仟________________佰________________拾________________元整）。此价格________________（包含/不包含）该房屋所附带的家具、家电、装饰装修及配套设施设备（若包含，可另附清单作为合同附件）。

第七条价款支付方式

（根据实际情况选择一种或组合方式，并明确具体支付金额、时间节点及条件）

1.定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________万元整。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

2.首付款：乙方应于________________年____月____日前（或满足________________条件后____日内）向甲方支付购房款（含已付定金）人民币________________万元整。

3.银行按揭贷款：乙方拟向银行申请个人住房抵押贷款人民币________________万元整。若银行批准的贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在________________日内以现金方式补足给甲方。若银行未批准乙方的贷款申请，双方同