2025年建筑工程-其他-房地产经纪人协理职业资格历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年建筑工程-其他-房地产经纪人协理职业资格历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋买卖交易中，房地产经纪人协理不得从事下列哪项行为？

A.提供房源信息咨询

B.协助签订买卖合同

C.代收客户定金

D.解释贷款政策流程

2、下列哪项属于房地产经纪合同的必备条款？

A.经纪服务完成时间

B.委托人收入证明

C.房屋历史成交价格

D.佣金支付方式

3、房屋产权登记簿记载的权利人与实际出资人不一致时，房屋所有权归属应以什么为准？

A.实际出资凭证

B.产权登记簿记载

C.双方口头约定

D.房屋使用情况

4、房地产经纪机构未在经营场所公示服务项目和收费标准，应受到何种处理？

A.吊销营业执照

B.警告并责令限期改正

C.暂停网签权限一年

D.处10万元以上罚款

5、下列关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是？

A.未备案合同无效

B.备案是租赁合同生效要件

C.备案具有对抗第三人效力

D.所有租赁合同必须强制备案

6、房地产经纪人在带客户看房前，应首先核实哪项信息？

A.房屋装修风格

B.业主工作单位

C.房屋产权状况

D.小区物业服务费

7、下列哪种情况属于“炒房”行为？

A.为自住购买首套住房

B.购买二手房后短期内转售赚取差价

C.通过正规流程继承房产

D.为子女上学租赁学区房

8、房地产经纪服务合同应由谁签名确认？

A.经纪人协理个人

B.委托人与经纪机构

C.经纪人协理与委托人

D.仅委托人

9、房屋买卖中“定金”与“订金”的主要区别在于？

A.支付时间不同

B.是否可退还

C.数额大小不同

D.支付方式不同

10、客户委托独家代理出售房屋，期间不得再委托其他机构，这体现了合同的什么原则？

A.自愿原则

B.诚实信用原则

C.公平原则

D.平等原则

11、在房屋买卖合同中，若买受人未按约定时间支付房款，出卖人有权要求其承担违约责任。违约金的数额一般不得超过主合同标的额的多少？

A．10%

B．20%

C．30%

D．50%

12、房地产经纪人协理在代理房屋出租业务时，应查验的房屋权属证明文件不包括以下哪项？

A．房屋所有权证

B．不动产权证书

C．购房合同及发票

D．房屋租赁备案证明

13、下列哪种情况属于房地产经纪机构不得提供经纪服务的情形？

A．房屋已设定抵押

B．房屋被司法查封

C．房屋存在租赁关系

D．房屋产权共有

14、房地产经纪人协理在带客户看房前，应提前核实的信息不包括哪项？

A．房屋实际使用状况

B．业主心理价位

C．房屋学区归属

D．房屋产权人婚姻状况

15、在存量房买卖中，买卖双方通过经纪机构签订居间合同，该合同的法律性质属于？

A．买卖合同

B．委托合同

C．借款合同

D．租赁合同

16、下列关于房屋租赁合同登记备案的说法，正确的是？

A．未备案的租赁合同无效

B．备案是租赁合同生效的前提

C．备案具有对抗第三人的效力

D．所有租赁合同必须强制备案

17、房地产经纪人协理在发布房源信息前，必须取得下列哪项书面同意？

A．购房贷款银行

B．房屋物业管理公司

C．房屋产权人

D．社区居委会

18、下列哪项不属于房地产经纪人协理的职业禁止行为？

A．赚取差价

B．泄露客户信息

C．协助办理网签

D．伪造客户签名

19、在房屋买卖交易中，定金合同自何时起生效？

A．双方口头约定时

B．买方交付定金时

C．签订买卖合同时

D．办理产权过户时

20、房屋产权登记在夫妻一方名下，出售时是否必须双方到场签署合同？

A．必须双方到场

B．仅产权人到场即可

C．需提供配偶同意出售证明

D．无需配偶任何手续

21、在房屋买卖交易中，房地产经纪人协理不得从事下列哪项行为？

A．协助买卖双方签订书面合同

B．代收代管交易资金

C．提供房屋产权状况查询建议

D．协助办理不动产登记手续

22、房地产经纪服务合同应当采用何种形式？

A．口头约定

B．电子通讯记录

C．书面形式

D．微信聊天记录确认

23、下列哪项不属于房地产经纪人协理的职业范围？

A．协助查看房源

B．独立签署经纪合同

C．协助收集产权资料

D．陪同客户看房

24、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

25、商品房预售需取得的法定许可文件是？

A．国有土地使用证

B．建设工程规划许可证

C．商品房预售许可证

D．竣工验收备案表

26、下列关于房地产经纪机构分支机