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2025年事业单位工勤技能-湖北-湖北房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋使用安全管理中，下列哪项属于房屋使用禁止行为？

A.改变房屋外立面颜色

B.擅自拆改房屋主体结构

C.更换室内装修材料

D.安装外置太阳能热水器

2、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

3、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得不动产权证的住宅

B.临时搭建且无审批手续的房屋

C.经改造并验收合格的厂房

D.已办理租赁备案的商铺

4、房屋安全鉴定等级中，“C级”危房指的是？

A.结构安全，可正常使用

B.局部承重结构承载力不足，需加固

C.承重结构承载力严重不足，需立即停用

D.房屋已倒塌或局部坍塌

5、物业管理区域内，占用业主共有的道路设置的停车位，其归属应归谁所有？

A.开发商

B.物业公司

C.全体业主共有

D.政府主管部门

6、房屋白蚁防治的常规预防处理，新建房屋应至少保证多少年防蚁效果？

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

7、下列哪项不属于房屋维修资金的使用范围？

A.电梯更新改造

B.楼体外墙渗水维修

C.业主专有部分装修

D.消防设施维修

8、房屋测绘中，阳台面积如何计算？

A.全部计入建筑面积

B.按水平投影面积一半计算

C.封闭阳台算全面积，未封闭算一半

D.不计入建筑面积

9、房屋租赁期间，房屋因不可抗力损毁，租金如何处理？

A.租客继续支付全额租金

B.由房东承担全部损失，租客无需支付

C.双方协商减免或终止合同

D.政府补贴后继续履行合同

10、房屋登记簿的法律效力是？

A.仅作为内部管理资料

B.可替代不动产权证书

C.是物权归属和内容的法定依据

D.需经公证后才具法律效力

11、湖北房管员四级（中级工）在房屋安全管理中，发现承重墙出现明显裂缝时，首先应采取的措施是？

A.立即上报主管部门并设置警示标志

B.自行组织人员进行加固处理

C.通知住户自行维修

D.记录情况并等待年度检修

12、根据《湖北省城镇房屋使用安全管理规定》，房屋安全鉴定由下列哪个单位组织实施？

A.房屋所有权人或使用人

B.物业服务企业

C.房地产开发企业

D.城市建设管理部门

13、在物业管理中，住宅专项维修资金的使用需经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且业主人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上

C.全体业主一致同意

D.业委会决定即可

14、下列哪项不属于房屋日常养护的主要内容？

A.屋面防水层定期检查

B.电梯更换新品牌

C.排水管道疏通清理

D.外墙粉刷层修补

15、房屋租赁合同备案应在合同签订后多少日内完成？

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

16、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房产证的住宅

B.临时搭建的工棚

C.经改造符合安全标准的车库

D.公租房按规定程序配租

17、房屋档案管理中，最核心的资料是？

A.业主联系方式

B.房屋结构设计图纸

C.物业费收据

D.租赁合同复印件

18、在防汛期间，房管员巡查重点应包括？

A.楼道照明是否完好

B.地下车库排水系统是否畅通

C.小区绿化修剪情况

D.门禁系统灵敏度

19、处理住户投诉房屋漏水问题时，房管员首先应？

A.登记并现场查勘确认原因

B.责令楼上住户立即整改

C.直接安排施工队维修

D.建议住户自行起诉

20、下列哪项属于房管员职业道德的基本要求？

A.优先为熟人办理业务

B.保守工作秘密，公正履职

C.以创收为主要工作目标

D.根据个人喜好分配资源

21、在房屋使用安全管理中，下列哪项行为不属于房管员的职责范围？

A.定期巡查房屋结构安全状况

B.组织房屋安全鉴定的技术评估

C.督促住户及时报告房屋异常情况

D.建立房屋安全档案并动态更新

22、根据《物业管理条例》，业主大会作出一般性决定，应当经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上

D.全体业主一致同意

23、房屋维修基金的使用审批程序中，首先应由哪个单位提出使用方案？

A.社区居委会

B.房地产开发企业

C.物业服务企业

D.业主委员会

24、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房产证的住宅

B.依法登记备案的商用房

C.存在严重安全隐患的危房

D.租赁合同到期后重新招租的公房

25、房管档案管理的基本原则不包括以下哪项？

A.完整