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盖厂房承包施工合同

一、合同主体与工程概况

在盖厂房承包施工合同中，明确合同主体是首要环节。发包方通常为需要建设厂房的企业或个人，承包方则需具备相应的建筑施工资质，包括建筑工程施工总承包资质、安全生产许可证等相关证件。双方应在合同中详细注明各自的法定代表人、注册地址、联系方式等基本信息，确保主体资格合法有效。工程概况部分需对厂房建设的具体内容进行清晰描述，包括工程名称、建设地点、厂房类型（如钢结构厂房、混凝土框架厂房等）、建筑面积、结构形式、层数、高度等关键参数。同时，还应说明工程的立项批准文号、规划许可证号等相关审批文件信息，以证明工程的合法性。

二、工程承包范围与内容

工程承包范围是合同的核心内容之一，需要明确界定承包方的工作界限。一般包括厂房的基础工程、主体结构工程、屋面工程、墙体工程、门窗工程、室内外装修工程、给排水工程、电气工程、暖通空调工程等。对于钢结构厂房，还应包括钢结构的制作、安装、除锈、涂装等工作；对于有特殊要求的厂房，如洁净厂房、防爆厂房等，需特别注明相关的特殊施工内容和技术标准。此外，承包范围还可能涉及场地平整、土方开挖与回填、施工临时设施的搭建与拆除等辅助工程。双方应在合同中详细列出各项工程的具体内容和范围，避免后续因承包范围不清而产生争议。

三、合同价款与支付方式

合同价款的确定方式有多种，常见的包括固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等。固定总价合同是指在合同约定的风险范围内，工程总价款不再调整，适用于工程量明确、工期较短、施工条件稳定的工程；固定单价合同是指以单位工程量的单价为基础，根据实际完成的工程量计算总价款，单价在合同约定的风险范围内固定不变，适用于工程量不确定但单价相对稳定的工程；可调价格合同则是根据合同约定的调价因素和方法，对合同价款进行调整，适用于工期较长、市场价格波动较大的工程。双方应根据工程的实际情况选择合适的价款确定方式，并在合同中明确约定价款的构成、计算方法、调价因素及调整方法等。

支付方式的约定应明确、具体，具有可操作性。一般包括预付款、进度款、竣工结算款和质量保证金等支付节点。预付款是发包方在工程开工前向承包方支付的一笔款项，用于承包方购买材料、设备、组织施工队伍等，预付款的金额通常为合同总价的一定比例（如10%-30%），支付时间一般在合同签订后、工程开工前一定期限内。进度款是根据工程的实际进度按月或按形象进度节点支付的款项，支付比例通常为已完成工程量的一定比例（如70%-85%），承包方需按月或按节点向发包方提交已完工程量报告及付款申请，发包方在审核确认后及时支付。竣工结算款是工程竣工验收合格后，双方根据竣工结算报告确定的最终工程价款，扣除已支付的预付款和进度款后的余额，发包方应在竣工结算报告审核完毕后的一定期限内支付给承包方。质量保证金是为保证工程质量而预留的一笔款项，通常为合同总价的5%左右，在工程竣工验收合格后的缺陷责任期届满后，经发包方确认工程无质量问题的，无息返还给承包方。

四、工期与进度管理

工期是合同中的重要条款，直接关系到发包方的生产经营计划和承包方的施工组织安排。合同中应明确约定工程的总工期、开工日期、竣工日期以及各关键节点的工期要求（如基础完工日期、主体结构封顶日期等）。开工日期一般以发包方签发的开工通知书为准，竣工日期则以工程通过竣工验收的日期为准。为确保工期的顺利实现，双方应在合同中约定工期延误的责任和处理方式。如果因承包方的原因导致工期延误，承包方应承担违约责任，包括支付逾期违约金、赔偿发包方的损失等；如果因发包方的原因（如未按时提供施工场地、未及时支付工程款、设计变更等）导致工期延误，承包方有权要求顺延工期，并可要求发包方赔偿因此造成的窝工损失、机械闲置损失等。

进度管理方面，承包方应在工程开工前提交详细的施工组织设计和施工进度计划，经发包方和监理单位审核确认后实施。施工进度计划应包括各分部分项工程的施工顺序、起止时间、资源配置等内容。在施工过程中，承包方应定期向发包方和监理单位提交工程进度报告，汇报工程实际进展情况与计划进度的对比，如出现进度偏差，应及时分析原因并采取相应的纠偏措施。发包方和监理单位有权对工程进度进行检查和监督，如发现承包方未按计划施工，可要求承包方限期整改。

五、工程质量与验收标准

工程质量是厂房建设的生命线，必须在合同中明确约定质量标准和验收要求。工程质量应符合国家现行的有关工程施工质量验收规范和标准的要求，如《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《钢结构工程施工质量验收标准》等。对于有特殊质量要求的厂房，还应符合相关行业标准或设计文件的规定。承包方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，严格执行施工工艺标准和操作规程，确保工程质量。

工程验收分为隐蔽工程验收、分项工程验收、