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高端青年旅舍租赁合同

一、租赁双方基本信息

甲方（出租方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

二、租赁物业基本情况

物业位置：

本合同租赁物业位于________________________（以下简称“该物业”），具体门牌号为________________________。物业所在楼层为第____层，总建筑面积为____平方米，其中实际可使用面积为____平方米。

物业用途：

该物业仅用于经营“高端青年旅舍”，经营范围包括提供住宿服务、公共休息空间使用、简餐及饮品服务（需符合当地餐饮经营相关规定），乙方不得擅自改变物业用途。

物业现状：

甲方确认该物业为合法产权，已取得《不动产权证》（编号：________________），不存在抵押、查封等权利限制。交付时物业主体结构完好，水电、消防、空调等设施设备功能正常，具体设施清单详见本合同附件一。

三、租赁期限与交付

租赁期限：

本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。其中，____年____月____日至____年____月____日为免租期，用于乙方装修筹备，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等其他费用。

物业交付：

甲方应于____年____月____日前将物业按约定标准交付乙方，双方签署《物业交付确认书》（附件二），明确设施设备、水电表底数等交接细节。若甲方逾期交付，每逾期一日按首年日租金的2倍向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

续租与解约：

租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。若乙方未按时通知，或双方未就续租达成一致，乙方应在租期届满后15日内完成物业清空及交接，逾期未搬离的物品视为乙方放弃，甲方有权处置。

四、租金及支付方式

租金标准：

第1-3年：月租金为人民币____元（大写：________________），年租金____元；

第4-6年：月租金在上一年基础上递增5%，即月租金____元，年租金____元；

第7年起：双方可协商调整租金，协商不成的，按届时周边同类物业市场均价执行。

支付方式：

租金按季度支付，乙方应于每季度首月10日前向甲方支付当期租金，甲方收款账户信息如下：

开户名：________________

开户行：________________

账号：________________

甲方收到租金后5个工作日内开具等额增值税专用发票。

逾期付款责任：

乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权暂停水电供应，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付欠缴租金及违约金。

五、保证金与其他费用

租赁保证金：

乙方应在本合同签订后7日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币____元（相当于3个月租金），作为乙方履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，若乙方无拖欠费用、无损坏物业设施且已结清所有款项，甲方应在30日内无息退还保证金。

其他费用：

物业费：乙方按建筑面积____元/平方米/月标准支付，由甲方代收代缴，或直接支付给物业公司；

水电费：按乙方实际用量及当地收费标准计算，乙方应于每月15日前支付上月费用；

装修押金：乙方装修前需向甲方支付装修押金____元，装修验收合格后30日内无息退还；

其他杂费：包括但不限于垃圾清运费、网络费、电视收视费等，由乙方自行承担。

六、物业装修与维护

装修要求：

乙方装修方案需符合《建筑装饰装修管理规定》及消防部门要求，装修前将设计图纸报甲方及相关部门审批，获得许可后方可施工。装修不得破坏物业主体结构，不得擅自改动消防、水电主管道，如需改动需书面征得甲方同意。

设施维护：

租赁期内，物业主体结构及主要设施（如电梯、中央空调主机）由甲方负责维修；

乙方装修部分、客房内家具家电、公共区域设施等由乙方负责日常维护及维修，费用由乙方承担；

因乙方使用不当导致设施损坏的，乙方需承担维修或赔偿责任。

装修复原：

租赁期满或合同解除后，乙方可拆除可移动装修物品，但应将物业恢复至交付时原状（自然损耗除外），或经甲方同意保留