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2025年房地产估价师《制度与政策》模拟试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共40分。下列选项中，只有一项符合题意）

1.根据我国《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限由国务院规定，其中商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

2.房地产估价师注册有效期一般为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

3.下列关于房地产估价机构资质等级的说法中，正确的是（）。

A.一级估价机构可以从事所有类型的房地产估价业务

B.二级估价机构只能从事二级以下房地产估价业务

C.三级估价机构不分设部门

D.资质等级越低，允许承接的估价业务范围越小

4.房地产估价报告必须由（）签字盖章后生效。

A.估价机构法定代表人

B.执业房地产估价师

C.担任项目负责人的估价师

D.所有的估价师

5.下列房地产中，不属于法定登记范畴的是（）。

A.国有土地出让合同

B.商品房买卖合同

C.房屋租赁合同

D.已抵押的房屋

6.根据我国《契税暂行条例》，下列行为中，不属于契税征税范围的是（）。

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权转让

C.房屋买卖

D.房屋租赁

7.房地产抵押期间，抵押权人（）。

A.可以随意处分抵押房产

B.未经抵押人同意，不得转让抵押房产

C.享有抵押房产的占有权

D.无权了解抵押房产的使用情况

8.住房公积金制度属于（）。

A.商业保险制度

B.社会保障制度

C.社会福利制度

D.投资基金制度

9.我国现行土地制度的核心是（）。

A.土地公有制

B.土地私有制

C.土地有偿使用制

D.土地无偿使用制

10.在房地产估价程序中，确定估价基本事项属于（）阶段的工作。

A.初步调查

B.制定估价作业方案

C.收集估价所需资料

D.撰写估价报告

11.房地产估价师执业资格注册管理的机构是（）。

A.住房和城乡建设部

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

12.下列关于房地产估价职业道德的说法中，错误的是（）。

A.诚实守信是估价师的基本职业道德

B.估价师可以接受委托人给予的回扣

C.估价师应独立、客观、公正地出具估价报告

D.估价师应保护委托人的商业秘密

13.房地产估价机构内部质量管理制度的主要内容包括（）。

A.人员培训制度

B.估价档案管理制度

C.估价报告审核制度

D.以上都是

14.根据我国《物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自（）时发生效力。

A.合同签订

B.物权变动

C.登记完毕

D.登记申请提出

15.房地产交易中的“阴阳合同”现象，主要违反了（）原则。

A.合法原则

B.公平原则

C.诚实信用原则

D.公开透明原则

16.我国土地出让的方式主要包括（）。

A.拍卖、招标、协议

B.拍卖、挂牌、协议

C.招标、挂牌、协议

D.挂牌、拍卖、协议

17.下列关于房屋租赁管理的说法中，正确的是（）。

A.出租房屋可以不办理租赁登记备案

B.承租人可以转租租赁房屋，无需出租人同意

C.房屋租赁应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则

D.出租住宅用房的最低出租期限不得低于一年

18.房地产税收中的土地增值税，其征税对象是（）。

A.转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额

B.转让企业股权所取得的收益

C.企业从事生产、经营所得

D.个人储蓄存款利息

19.城市规划的作用主要体现在（）。

A.确定城市发展方向

B.规划城市用地布局

C.指导城市建设和改造

D.以上都是

20.房地产估价师签署估价报告前，应确保（）。

A.估价报告已通过估价机构内部审核

B.