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租房租赁维修责任合同协议2025年

租房租赁维修责任合同协议

甲方（出租方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方出租、乙方承租位于________________________（房屋具体地址）的房屋（以下简称“该房屋”）的租赁维修责任事宜，达成如下协议：

第一条适用范围及关联合同

本协议适用于甲方将位于________________________的房屋出租给乙方使用期间，对该房屋及其附属设施、设备的维修责任进行约定。本协议是甲乙双方于______年______月______日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：________________________，以下简称“主合同”）的补充协议，与主合同具有同等法律效力。本协议未尽事宜，依照主合同约定执行。

第二条维修责任划分

甲乙双方同意对该房屋及其附属设施、设备的维修责任划分如下：

（一）甲方责任：

1.1房屋主体结构、地基、承重墙、屋顶、外墙面、外门窗等的维修责任。

1.2该房屋内的非因乙方原因造成的供水、排水、排污系统（上水管道、下水管道、化粪池等）、供电系统（指进户线至分电箱内的线路及设备，不包括乙方私接乱拉的部分）、供暖系统、消防设施等基础设施的维修责任。

1.3该房屋内的公共区域照明、走廊地面、楼梯间等公共部分的维修责任。

1.4合同约定的其他由甲方负责维修的设施、设备，包括但不限于门禁系统、监控系统、电梯（指整部电梯的日常运行和维护，非内部乘员安全装置）等。

1.5因甲方原因导致的房屋及设施、设备损坏，维修费用由甲方承担。

（二）乙方责任：

2.1因乙方使用不当、保管不善、故意损坏、改造、拆除等原因造成的该房屋室内部分（包括但不限于地面、墙面、天花板、门窗、洁具等）及乙方使用范围内的设施、设备的维修或更换责任。

2.2乙方私拉乱接电线、燃气管道或其他设施、设备，以及使用不符合安全标准的电器、设备等，由此引起的该房屋电路、燃气管道、或其他设施、设备的损坏及引发的维修责任。

2.3乙方饲养宠物对房屋及设施、设备造成的损坏，维修责任由乙方承担。

2.4合同约定的乙方责任区域及其他因乙方使用行为直接导致的维修责任。

2.5因乙方原因导致的房屋及设施、设备损坏，维修费用由乙方承担。

第三条维修通知与处理流程

（一）乙方发现该房屋或设施、设备需要维修时，应立即以书面形式（包括但不限于短信、微信、邮件、书面函件等甲方认可的方式）通知甲方。

（二）甲方在收到乙方维修通知后，应根据情况urgency判断响应时间。对于一般维修需求，应在收到通知后______小时内（或个工作日内）予以响应或安排维修；对于紧急维修情况（如漏水、停电、燃气泄漏、结构安全问题等），应在收到通知后立即响应并采取应急措施。

（三）甲方接收维修通知后，应根据房屋及设施、设备的损坏情况，自行组织维修力量或委托具有相应资质的第三方进行维修。甲方进行维修时，乙方应积极配合，提供必要的便利条件。

（四）若乙方责任范围内的维修，甲方有权要求乙方在合理时间内自行维修或承担第三方维修费用。

（五）对于非紧急维修，甲方应提前______日通知乙方预计的维修时间，尽量减少对乙方使用的影响。如需乙方临时搬离物品，甲方应提前与乙方协商并承担相应的不便。

第四条维修费用承担

（一）根据本协议第二条约定的维修责任，由责任方承担相应的维修费用。

（二）甲方负责的维修费用，由甲方自行承担。

（三）乙方负责的维修费用，由乙方自行承担。甲方在向乙方收取维修费用前，应向乙方提供清晰的维修项目清单和费用明细。

（四）如因维修需要更换部件，双方应就更换部件的价值达成一致；如存在争议，可委托具有资质的鉴定机构进行评估。更换费用由责任方承担。

第五条紧急情况处理

（一）发生紧急维修情况时，乙方应立即通知甲方，并采取必要的应急措施防止损失扩大（如紧急关闭水源、电源等）。

（二）甲方在接到紧急维修通知后，应立即赶赴现场处理，并组织抢修，尽快恢复房屋的正常使用和安全。

（三）紧急维修费用首先从甲方预留的维修基金中支付（如有），超出部分