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2025年房地产经纪人违约责任纠纷中的证据规则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人违约责任纠纷中的证据规则专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人违约责任纠纷中的证据规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪合同纠纷中，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。这一

原则被称为？

A、证据交换原则

B、举证责任倒置原则

C、谁主张，谁举证原则

D、优势证据原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，

有责任提供证据。这就是”谁主张，谁举证”原则的基本体现。A项证据交换是诉讼程序

中的环节；B项举证责任倒置是例外情形；D项优势证据是证明标准而非举证责任分配

原则。知识点：举证责任分配规则。易错点：容易将举证责任分配原则与证明标准混淆。

2、房地产经纪人通过微信与委托人确认佣金比例，该微信聊天记录在诉讼中的证

据类型属于？

A、书证

B、电子数据

C、视听资料

D、证人证言

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民事诉讼法司法解释》第116条，电子数据是指通

过电子邮件、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存

储在电子介质中的信息。微信聊天记录属于典型的电子数据。A项书证是以纸质等传统

载体呈现的内容；C项视听资料主要指录音录像；D项证人证言是人的口头陈述。知识

点：电子数据的认定。易错点：容易将电子数据与书证混淆，关键看载体形式。

3、房地产经纪合同纠纷中，关于录音证据的合法性，下列说法正确的是？

A、未经对方同意的录音一律无效

B、在公共场所录制的谈话一定有效

C、只要不侵害他人合法权益或违反法律禁止性规定即可

D、只有公证机关制作的录音才有效

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《民事诉讼法司法解释》第106条，对以严重侵害他

人合法权益、违反法律禁止性规定或者严重违背公序良俗的方法形成或者获取的证据，

不得作为认定案件事实的根据。因此，只要录音手段合法，即使未经对方同意也可作为

证据。A项过于绝对；B项不一定，仍需看具体内容；D项公证并非必要条件。知识点：

非法证据排除规则。易错点：容易误认为所有未经同意的录音都无效。

4、房地产经纪人主张佣金时，最关键的证据是？

A、营业执照

B、房地产经纪资格证书

C、双方签订的书面经纪合同

D、银行流水

【答案】C

【解析】正确答案是C。书面经纪合同是证明双方权利义务关系的核心证据，直接

关系到佣金主张的依据。A、B项是资质证明；D项只能证明款项往来，不能证明债权

依据。知识点：合同纠纷中的核心证据。易错点：容易忽视合同的基础性作用，过分关

注辅助证据。

5、关于房地产经纪纠纷中的举证期限，下列说法正确的是？

A、举证期限只能由法院指定

B、当事人可以协商确定举证期限

C、举证期限不得少于30日

D、举证期限届满后不得再提交证据

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民事诉讼法》第65条规定，当事人可以根据人民法院的

指定协商确定举证期限。A项错误，可以协商；C项没有固定天数要求；D项错误，符

合条件的新证据可以提交。知识点：举证期限制度。易错点：容易忽视当事人协商确定

举证期限的灵活性。

6、房地产经纪人保存客户信息的行为涉及？

A、书证

B、物证

C、电子数据

D、鉴定意见

【答案】C

【解析】正确答案是C。客户信息通常以电子形式存储，属于电子数据。A项书证

是纸质文件；B项物证是实物；D项鉴定意见是专业机构的结论。知识点：电子数据的

常见形式。易错点：容易将电子形式的信息误认为书证。

7、在房地产经纪纠纷中，证人证言的证明力通常？

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