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租赁房屋维修费用承担协议2025

租赁房屋维修费用承担协议

甲方（出租人）：[甲方姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租人）：[乙方姓名或名称]

身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据甲乙双方于[日期]签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]）（下称“主合同”），就租赁房屋的维修费用承担事宜，经双方协商一致，达成如下协议：

第一条定义

本协议所称“租赁房屋”指位于[房屋地址]的房屋及其附属设施、设备。本协议所称“维修”是指为保持房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态而进行的修理、更换、加固等工作。

第二条维修责任划分

甲乙双方同意，在租赁期间，租赁房屋及其附属设施、设备的维修费用按照以下约定承担：

1.2.甲方责任范围：

a.租赁房屋主体结构、承重墙、梁、柱等的维修或更换。

b.房屋基础、外墙面、屋顶、门窗（非玻璃破损）、屋顶防水、内外墙防水、非业主使用的共有部分（如楼道、楼梯间、大堂、水落管、外墙上水管道、非业主使用的照明等）的维修。

c.与房屋所有权相关的、非乙方使用不当或故意损坏造成的设备损坏，包括但不限于供暖系统、给排水系统（主管道、总阀门）、供配电系统（主线路、配电箱）、消防设施（非内部使用部分）等的维修或更换。

d.因甲方原因或不可抗力导致房屋主体结构或重要设施损坏的维修。

e.上述维修所需费用由甲方承担。

1.3.乙方责任范围：

a.承租人使用范围内的门窗（玻璃）、墙面、地面、天棚、照明线路及设备、厨房和卫生间内的固定设施（如水龙头、马桶、洗手池、灶具等）、空调、热水器（非主体管线）、家具家电（若有约定）等的维修或更换。

b.附属设备中，因乙方使用不当、保管不善或人为原因造成的损坏，包括但不限于分户水表、电表后线路、燃气表后管道等，其维修费用由乙方承担。

c.因乙方原因导致房屋或设施损坏的维修。

d.日常清洁、保养以及由此产生的合理费用，由乙方承担，不属于维修费用范畴。

e.上述维修所需费用由乙方承担。

1.4.双方均需承担的维修：

a.因乙方使用不当造成的甲方责任范围内的设施、设备损坏，乙方除负责维修或赔偿外，甲方有权要求乙方承担由此给甲方造成的损失。

b.双方均需承担因自然灾害（如台风、暴雨、地震等）造成的房屋及其设施损坏，具体维修责任及费用承担方式由双方另行协商确定，或在主合同中约定。

第三条维修通知与确认程序

3.1.任何一方发现需要维修的情况，应立即通知对方。通知方式为[书面通知/电话通知等]，通知内容应包括维修的地点、事项、初步原因等。

3.2.接到通知方应在[合理时间，例如：三个工作日]内对维修需求进行检查，并就维修的必要性、范围和方案与通知方确认。

3.3.对于紧急情况，如可能危及房屋安全或影响正常使用的紧急维修（如漏水、停电、结构隐患等），通知方应在[紧急通知时限，例如：小时内]通知对方，对方应在收到通知后立即进行或组织维修，具体费用承担按本协议第二条约定执行。

3.4.双方应就维修方案和费用进行友好协商，达成一致后才能实施维修。

第四条维修费用的承担与支付

4.1.按照本协议第二条的约定，由甲方承担的维修费用，甲方有权要求乙方提供必要的维修便利，并有权在收到乙方提供的有效维修票据后[合理期限，例如：三十日]内，从乙方应支付的租金或其他应付费用中扣除。

4.2.按照本协议第二条的约定，由乙方承担的维修费用，乙方应自行负责组织或委托维修，并承担全部费用。乙方在支付维修费用后，如甲方责任造成的，甲方应向乙方退还相应款项。

4.3.如需委托第三方维修，维修费用的确定应遵循市场价格原则，由双方共同确认或参照权威机构评估。确有必要时，可要求第三方提供正式发票。

第五条维修实施

5.1.对于甲方负责的维修，甲方可以自行组织人员进行维修，也可以委托有资质的第三方进行维修。甲方自行维修的，应保证维修质量；委托第三方维修的，应选择具备相应资质的维修单位，并确保维修质量。

5.2.对于乙方负责的维修，乙方应自行委托有资质的第三方进行维修，并确保维修质量。甲方有权对乙方的维修过程进行监督，并提出合理化建议。

第六条违约责任

6.1.甲方未按本协议约定履行维修义务，导致房屋或设施损坏扩大，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

6.2.乙方未按本协议约定履行维修义务，导致房屋或设施损坏扩大，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

6.3.任何一方