租赁房屋公共区域使用合同协议2025.docxVIP

租赁房屋公共区域使用合同协议2025

鉴于甲方是位于[租赁房屋详细地址]的[租赁房屋性质，如：住宅、商铺]的所有权人或合法管理者，乙方已承租该房屋（以下简称“租赁房屋”）用于[租赁用途]。

为明确租赁房屋内公共区域的使用、管理和维护等相关事宜，依据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁房屋公共区域的使用达成协议如下：

第一条公共区域界定

1.1本协议所称“公共区域”是指位于租赁房屋内，不属于任何单个承租单元内部，由甲方拥有所有权或管理权，供租赁房屋全体承租人共同使用或通行、使用的空间和设施，包括但不限于：[详细列出公共区域，例如：大堂、电梯厅、楼梯间、公共走廊、楼道门窗、公共天面（若有）、公共绿地（若有）、设备机房（若有）、垃圾收集点、门禁系统等]。

1.2甲方应保证向乙方明确公共区域的具体范围和界限。

第二条使用原则

2.1乙方及其允许进入租赁房屋的人员（包括但不限于访客、送水/电/气等工作人员）在使用公共区域时，应遵守国家法律法规、社会公德及本协议约定，不得损害公共利益和他人合法权益。

2.2公共区域仅限于合理通行、短暂停留等与租赁房屋使用相关的必要活动，乙方不得将公共区域用于经营性活动、存储私人大量物品（临时性物品除外）、举办未经甲方书面同意的活动、悬挂物品、刻画涂写、倾倒垃圾、停放车辆（除指定区域外）或进行其他妨碍公共秩序、影响环境卫生、危害公共安全的行为。

第三条双方权利与义务

3.1甲方权利与义务：

3.1.1甲方有权监督乙方及第三方对公共区域的使用情况，制止违反本协议的行为。

3.1.2甲方负责保障公共区域的正常使用功能和安全，承担公共区域设施、设备的日常维修和保养责任（可约定重大维修由甲方负责，具体标准可参考租赁合同约定）。

3.1.3甲方有权制定并要求乙方及所有其他承租人遵守公共区域的管理细则，细则内容不得违反法律法规。

3.1.4甲方应确保公共区域的照明、通风等基本设施符合使用需求，并承担相应维护责任。

3.1.5甲方应配合乙方处理可能影响公共区域使用的突发事件。

3.2乙方权利与义务：

3.2.1乙方有权在遵守本协议和相关规定的前提下，合理使用公共区域。

3.2.2乙方应爱护公共区域的设施、设备和环境卫生，不得故意损坏。因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或支付同等价值的赔偿费用。

3.2.3乙方应保持其承租单元门口及附近指定区域（若有约定）的清洁，不得堆放杂物、垃圾或影响他人通行。

3.2.4乙方不得擅自改变公共区域的结构或用途，不得擅自安装任何设施设备。

3.2.5乙方应配合甲方或物业管理公司对公共区域进行的检查、维修、清洁等工作，不得无理阻挠。

3.2.6乙方应教育其访客不得在公共区域进行违反本协议约定的事项。

第四条维护与维修责任

4.1公共区域的日常清洁工作，[约定由甲方负责/物业管理公司负责/全体承租人轮流负责/按面积分摊等，选择一种并明确]。

4.2公共区域的日常维修和保养由甲方负责实施。如因乙方使用不当或故意损坏导致的维修，相关费用由乙方承担。

4.3乙方如发现公共区域存在安全隐患或设施设备故障，应及时通知甲方；甲方应在收到通知后合理期限内进行维修。如甲方未及时维修给乙方或他人造成损失的，应承担相应赔偿责任。

第五条费用承担

5.1与公共区域的清洁、维修、保养、管理相关的费用（如公共区域水电费、物业管理费中包含的部分、保险费等），按[租赁合同约定方式承担/本协议另行约定方式承担]。

5.2因乙方违反本协议约定造成公共区域设施设备损坏、环境污染或需要额外清洁的，相关修复、清理费用由乙方承担。

第六条违约责任

6.1乙方违反本协议第二条约定的使用原则，干扰公共秩序、污染环境、损害设施或危害安全的，甲方有权发出书面警告；乙方逾期未改正的，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状，并可根据情节轻重处以[具体金额]元以下的罚款；给甲方或其他承租人造成损失的，应承担赔偿责任；情节严重者，甲方有权单方面解除本协议及主租赁合同。

6.2甲方违反本协议第三条约定的维护义务，导致公共区域功能严重受损或存在重大安全隐患，经乙方催告后仍未在合理期限内修复的，乙方有权要求甲方限期整改，并可根据影响程度要求减免相应的租赁费用；若因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

第七条协议期限与解除

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为[与主租赁合同期限一致/另行约定年限]。

7.2除本协议另有约定外，本协议的解除条件及程序适用主租赁合同的约定。

7.3若主租赁合同被解除或终止，本协议亦同时终止。