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租房阳台封闭使用协议2025年

甲方（出租方）：_________身份证号：_________联系方式：_________

乙方（承租方）：_________身份证号：_________联系方式：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，就甲方将其位于_________（详细地址）的租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）内的阳台封闭使用事宜，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：

第一条现状确认

双方确认，本协议签订时，租赁房屋内的阳台现状为：_________（详细描述阳台是否已封闭、封闭材料、门窗情况、有无损坏、有无漏水等）。双方已对上述现状共同检查并确认。甲方保证其对上述阳台现状的描述真实、准确。

第二条封闭决定与条件

1.就租赁房屋内阳台的封闭事宜，经双方协商一致，同意由乙方提出封闭申请。乙方拟采用_________材料对阳台进行封闭，封闭方式为_________（例如：全封闭、半封闭、加装推拉门等）。

2.乙方进行阳台封闭前，必须获得甲方书面同意。甲方应在收到乙方封闭申请及相关方案（包括但不限于材料说明、设计图等）后_________日内予以书面回复。甲方不同意封闭的，应说明理由；甲方同意封闭的，应确认或要求乙方修改方案至符合甲方要求及房屋安全标准。

3.任何封闭行为不得改变房屋主体结构，不得影响房屋的正常使用和安全，不得妨碍相邻关系人的合法权益。封闭方案应符合国家及地方关于建筑安全、消防安全、通风采光等相关规定。如需向物业管理处或相关政府部门报备或申请批准，相关手续及费用由_________方（甲方/乙方）承担。

第三条封闭费用承担

1.阳台封闭所涉及的下列费用由_________方承担：

(1)材料费：购买封闭所需材料的费用由_________方承担；

(2)人工费：阳台封闭的安装、施工费用由_________方承担；

(3)审批费/检测费：若需支付给物业管理处、相关政府部门或专业机构的安全检测、审批等费用，由_________方承担；

(4)其他费用：包括但不限于运输费、税费等杂费由_________方承担。

2.上述费用的支付方式为：_________（例如：在租赁押金中扣除/在租金中分期扣除/一次性支付/其他方式）。

第四条使用权与使用限制

1.阳台封闭后，在租赁期内，该封闭阳台区域归乙方使用，但房屋所有权仍归甲方所有。

2.乙方承诺仅将封闭阳台用于_________（例如：晾晒衣物、存放清洁用品、种植绿植等），不得擅自改变其使用用途。

3.乙方不得在封闭阳台上堆放易燃、易爆、有毒、有害或污染环境的物品；不得在封闭阳台上进行烹饪、烧烤等产生明火的行为；不得将封闭阳台作为厨房、卧室或改变房屋原有功能区域的他用。

4.乙方在使用过程中，应注意保护封闭阳台的门窗及结构完好，并确保其正常使用功能。

第五条维护与维修责任

1.乙方负责封闭阳台部分的日常清洁和保养，包括门窗的开关、擦拭等。

2.因乙方使用不当、保管不善、故意损坏或第三方责任原因造成的封闭阳台门窗、围挡、水电线路（若安装）等部件的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

3.因乙方原因导致阳台封闭结构或房屋墙体、屋顶出现渗漏等问题的，由乙方负责修复并承担相关费用。

4.因材料本身质量问题或非乙方原因（如自然老化、不可抗力、设计缺陷等）导致的封闭阳台结构或部件损坏，由甲方负责维修。甲方维修时，乙方应提供便利，不得无理阻挠。

5.对于封闭阳台上由乙方安装的电器设备（若有），其用电安全及维修责任由乙方承担。如因安装不当或使用不当引发房屋电路问题，由乙方负责。

第六条水电费用

1.乙方使用封闭阳台区域（包括但不限于照明、通风设备、小型电器等）所产生的电费，由乙方承担，计入乙方应支付的租金或按约定单独缴纳。

2.乙方使用封闭阳台进行洗衣、洗车等可能导致水表读数增加的行为，相关水费由乙方承担。

第七条协议的变更与解除

1.本协议关于阳台封闭的条款，在租赁期满、乙方不再续租或经甲乙双方协商一致的情况下可以变更或解除。

2.如甲方因房屋重大维修、改造等需要，必须拆除阳台封闭结构，应在提前_________日书面通知乙方，并承担拆除费用。乙方应积极配合。

3.若乙方违反本协议第四条、第五条第2款、第3款约定，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状、赔偿损失，并可根据情节严重程度解除本协议。

第八条违约责任

1.乙方未获甲方书面同意擅自封闭阳台，或封闭方案未经甲方及相关部门批准即实施，甲方有权要求乙方停止封闭、恢复原状，并可根据情况要求乙方承担违约金_________元。

2.乙方违反本协议第五条第2款、第3