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虎门外墙补漏防潮施工技术交底

一、工程概况

本工程为虎门区域外墙补漏防潮施工项目，涉及建筑外墙面积约2800㎡，建筑高度24m，结构类型为框架剪力墙结构，外墙主要采用加气混凝土砌块+水泥砂浆抹灰基层，饰面为外墙涂料。主要渗漏问题表现为：窗台与墙体交接处渗漏、空调孔洞周边返潮、外墙裂缝渗漏、女儿墙根部渗水等。施工范围包括外墙基层修复、防水涂层施工、节点密封处理及饰面恢复，需确保施工后外墙防水防潮性能达到《屋面工程质量验收标准》GB50207-2012及《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011相关要求，防潮等级为二级（允许局部轻微湿渍但不得渗漏）。

二、施工准备

（一）技术准备

图纸会审：施工前需核对建筑外墙设计图纸、竣工图及现场实际结构，重点确认外墙构造层次（基层、防水层、饰面层）、门窗洞口位置、管线预埋走向及节点详图，标记渗漏风险区域。

现场勘查：采用红外检测仪对墙面进行全面扫描，标记渗漏点位置及范围；使用含水率测定仪检测基层含水率，确保施工前基层含水率≤8%（墙面干燥状态）。

方案交底：施工前组织技术人员对施工班组进行专项交底，明确各工序技术参数、质量标准及验收节点，形成书面交底记录并签字确认。

（二）材料准备

材料名称

规格型号

技术指标要求

验收标准

基层处理剂

水泥基渗透结晶型

渗透深度≥5mm，抗压强度≥15MPa

产品出厂合格证、检测报告

防水涂料

单组分聚氨酯防水涂料

拉伸强度≥2.4MPa，断裂伸长率≥300%

GB/T19250-2013

密封胶

中性硅酮耐候密封胶

位移能力±25%，邵氏硬度20-30A

GB14683-2017

抗裂砂浆

聚合物抗裂抹面砂浆

抗折强度≥4.0MPa，粘结强度≥0.7MPa

JC/T984-2011

网格布

耐碱玻璃纤维网格布

单位面积质量≥160g/㎡，耐碱拉伸断裂强力保留率≥90%

JC/T841-2017

防水卷材

自粘聚合物改性沥青卷材

厚度≥1.5mm，剥离强度≥1.5N/mm

GB23441-2009

（三）机具准备

类别

设备名称

数量

检查要求

基层处理

角磨机、高压水枪、钢丝刷

各3台

砂轮片完好，水枪压力≥8MPa

材料施工

刮板、毛刷、喷枪、搅拌器

各5套

刮板无变形，喷枪喷嘴直径5-8mm

检测工具

红外检测仪、含水率测定仪、卷尺

各1台

计量器具在检定有效期内

安全设备

脚手架、安全带、安全帽

20套

脚手架搭设符合JGJ130-2011要求

三、施工工艺

（一）基层处理

表面清理

采用高压水枪（压力8-10MPa）冲洗墙面浮灰、油污及疏松附着物，对涂料饰面空鼓区域，使用铲刀彻底铲除至基层，露出坚实抹灰层。

对墙面裂缝（宽度＜0.3mm）采用角磨机装金刚石锯片切割成“V”型槽（深度≥10mm，宽度≥15mm），槽内清理干净后用吹风机吹除粉尘。

缺陷修复

孔洞修补：对空调孔、脚手架预留孔等孔洞，先清除孔内杂物，填入膨胀防火密封胶，外侧采用抗裂砂浆分层填塞（每层厚度≤20mm），表面压平并预留5mm凹槽待密封胶施工。

裂缝处理：“V”型槽内涂刷基层处理剂，干燥后填充弹性防水密封胶，胶层高出槽口2mm，表面粘贴100mm宽网格布增强，再涂刷1mm厚防水涂料。

找平施工：对墙面平整度偏差＞5mm的区域，采用聚合物抗裂砂浆找平，分2-3遍施工，每遍厚度≤8mm，养护时间≥72h，表面平整度误差控制在3mm/2m内。

（二）防水层施工

节点增强处理

窗台部位：沿窗台板与墙面交接处开凿20mm×20mm凹槽，填入密封胶后，铺贴200mm宽自粘防水卷材（上翻墙面150mm，外延窗台板50mm），卷材搭接宽度≥80mm，采用刮板压实排除空气。

女儿墙根部：在女儿墙与屋面交接处涂刷2mm厚聚氨酯防水涂料，附加层宽度300mm（墙面200mm+屋面100mm），转角处做成半径50mm圆弧，表面压铺网格布增强。

防水涂料施工

涂刷顺序：先立面后平面，先节点后大面，同一区域由上而下、由左至右分层涂刷。

施工参数：聚氨酯防水涂料分3遍涂刷，第一遍厚度0.6mm（用量0.8kg/㎡），干燥6h（25℃环境）后涂刷第二遍（厚度0.8mm，用量1.0kg/㎡），第三遍厚度0.6mm（用量0.8kg/㎡），总厚度≥2.0mm。

质量控制：涂刷时不得出现露底、气泡、流淌现象，阴阳角处增加1层网格布，宽度200mm，与涂料同步施工。

防水层保护

防水涂料施工完成后48h（25℃环境），涂刷1mm厚水泥基渗透结晶型保护剂，用量0.3kg/㎡，确保均匀覆盖无遗漏。

（三）饰面层恢复

涂料饰面

基层干燥后（含水率≤10%），涂刷外墙专用抗碱封闭底漆1遍（用量0.15kg/㎡），干燥4h后，分2遍涂刷弹性外墙涂料（总厚度≥120μm），每遍间隔≥2h。

瓷砖饰面

对原有瓷砖空