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铺面转让协议书范本

前言

在商业活动中，铺面的转让是一种常见的经营调整行为。一份权责清晰、条款完备的转让协议，是保障转让方、受让方以及出租方（若涉及）合法权益的基石，能够有效预防和减少后续可能产生的纠纷。本范本旨在提供一个相对通用的框架，具体使用时，您可能需要根据实际情况进行调整和补充，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

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铺面转让协议书

甲方（转让方）：

姓名/名称：[请填写转让方姓名或公司全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

联系地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

乙方（受让方）：

姓名/名称：[请填写受让方姓名或公司全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

联系地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

丙方（出租方）：

姓名/名称：[请填写出租方姓名或公司全称，通常为房东]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

联系地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

鉴于：

1.甲方与丙方于[原租赁合同签订日期，格式：YYYY年MM月DD日]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），甲方承租丙方位于[原租赁合同中载明的铺面地址]的铺面（以下简称“该铺面”），租赁期限自[原租赁起始日期]至[原租赁终止日期]。

2.甲方在该铺面经营[原经营项目，如无固定项目可写“自主经营”]，现因[转让原因，如：个人原因/经营调整等]，拟将其在原租赁合同项下的权利与义务以及该铺面的经营权、现有装修、设施设备等一并转让给乙方。

3.乙方已对该铺面的位置、面积、装修、设施设备、租赁期限、租金标准及周边环境等情况进行了充分了解，并自愿受让。

4.丙方已明确知悉并同意甲方将该铺面转让给乙方，并同意本协议项下的相关安排。

甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方转让该铺面给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条转让铺面基本情况

1.1该铺面坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室/号]（以下简称“该铺面”）。

1.2该铺面建筑面积约为[约XX平方米]（最终以不动产权属证明或原租赁合同记载为准）。

1.3该铺面的用途为：[商业/retail]（应与原租赁合同约定的用途一致）。

1.4该铺面现有装修及设施设备情况详见本协议附件一《铺面装修及设施设备清单》。该清单作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议终止时交还该铺面时的验收依据。

第二条转让标的与价款

2.1甲方同意将其在原租赁合同项下对该铺面享有的承租权、使用权以及与该铺面相关的全部经营权益（包括但不限于商号、客户资源等，如有，需另行明确约定）、该铺面内的现有装修、设施设备（详见附件一）一并转让给乙方。

2.2乙方同意受让上述全部转让标的。

2.3经三方协商一致，本协议项下转让总价款为人民币[金额大写：XX万XX千XX佰XX拾XX元整]（￥[阿拉伯数字小写]）。此价款已包含甲方为经营该铺面所投入的装修、设施设备、经营权益等全部费用，除本协议另有约定外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。

2.4上述转让总价款不包含甲方已向丙方支付的租赁保证金（如有）。关于租赁保证金的处理方式，由三方另行协商并在本协议第三条中明确约定。

第三条租赁关系的处理

3.1丙方同意，自本协议生效之日起，甲方在原租赁合同中的权利义务概括转移给乙方，乙方成为原租赁合同的承租方，享有原租赁合同中承租方的权利，并承担原租赁合同中承租方的义务。

3.2原租赁合同中约定的租赁期限剩余部分自[XXXX年XX月XX日]起由乙方继续履行，租金标准、支付方式、支付时间等均按原租赁合同的约定执行。

3.3关于甲方已向丙方支付的租赁保证金（金额：人民币[金额大写]元整），三方约定如下：[请选择一项并填写，或另行约定]

（□）3.3.1丙方同意将该租赁保证金直接转归乙方所有，作为乙方履行原租赁合同的保证金。甲方不再向丙方主张返还，乙方亦无需另行向丙方支付租赁保证金。

（□）3.3.2甲方自行向丙方办理租赁保证金的退还手续，乙方应按照原租赁合同的约定向丙方重新支付租赁保证金。

（□）3.3.3其他约定：[请详细说明]。

3.4自本协议约定的铺面交付日起，该铺面所产生的租金、水电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费及其他因使用该铺面所发生的一切费用，均由乙方承担。交付日前产生的相关费用由甲方结清。

第四条转让价款的支付方式与期限

4.1乙方应于本协议签订当日向甲方支付转让总价款的[百分比，如：百分之三十]作为定金，即人民币[金额大写]元整（￥[阿拉伯数字小写]）。此定金在乙方支付剩余转让款时自动转为转让款的一部分。

4.2乙方应于[XXXX