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个人房屋租赁合同

一、合同当事人的基本信息：身份的明确与确认

合同的开篇，首要任务是清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于个人出租而言，甲方通常为房屋产权人，需注明其姓名、有效联系方式；乙方则为承租人，同样需包括姓名、有效联系方式。若承租方为多人共同居住，建议将所有实际居住人的信息一并列入，或明确其中一人为主要联系人及责任承担者。这部分信息看似简单，却是确立合同主体、明确权利义务归属的基础，务必确保准确无误。

二、房屋基本情况：租赁标的的清晰界定

房屋的基本情况是合同的核心标的，描述必须具体、准确。应包括：

*房屋坐落：详细至具体的街道门牌号，确保指向唯一。

*房屋户型与面积：例如“三室一厅一卫”，面积需注明是建筑面积还是使用面积，以及具体数值。

*房屋用途：明确约定为“住宅”、“办公”还是其他，这直接关系到房屋的使用方式和相关责任。通常情况下，个人住宅租赁均约定为“居住”用途。

*房屋现有设施、设备状况：这是极易产生争议的部分。建议以附件形式（如《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》）详细列明，包括家具（床、衣柜、沙发等）、家电（冰箱、彩电、空调、洗衣机等）、厨卫用具，以及水、电、燃气、暖气、网络等配套设施的数量、品牌、型号（如有可能）及交付时的完好状态。清单需双方签字确认，作为合同不可分割的一部分，也是退租时验收的依据。

三、租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限是合同的关键条款，需明确约定：

*起始日期与终止日期：精确到年、月、日。

*续租约定：若乙方有意续租，应在租赁期满前多长时间（如30日）书面通知甲方，双方协商续租条件。若未及时通知或双方未能就续租达成一致，则视为乙方不再续租，应按期腾退房屋。

四、租金及支付方式：合同的核心经济条款

*租金标准：明确每月（或每季度、每年）的租金金额。

*支付周期与方式：约定是月付、季付、半年付还是年付。支付方式是银行转账、微信、支付宝还是现金，并需提供收款方的账户信息（如为银行转账）。

*支付时间：例如“每期租金应于到期前X日内支付”。首次租金通常在合同签订时或房屋交付时支付。

五、租赁保证金（押金）：风险的防范与平衡

*押金金额：通常为一个月或两个月的租金，具体金额由双方协商确定。

*支付与退还：押金一般与首次租金一同支付。租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在一定期限内（如7个工作日）将押金无息退还乙方。

*押金扣除情形：合同中应明确，因乙方原因导致甲方产生损失（如拖欠租金、损坏房屋设施且未修复、未按期腾退房屋等）时，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。

六、其他费用：责任的明确划分

租赁期内，房屋所产生的各项费用需明确承担方：

*常规费用：水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等，需逐项列明由哪一方承担。

*非常规费用：如房屋大型维修费用（因房屋自身质量问题或自然老化导致）通常由甲方承担；因乙方使用不当或过错造成的维修费用则由乙方承担。

七、房屋的交付与返还：状态的确认与交接

*交付：甲方应于约定日期将房屋按约定条件交付给乙方，《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》是交付的重要依据。

*返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式需事先约定（如“乙方装修部分无偿归甲方所有”或“乙方恢复原状”等）。

八、双方的权利与义务：合同履行的行为准则

*出租方权利与义务：

*权利：收取租金、监督房屋合理使用、在特定条件下（如乙方违约）解除合同等。

*义务：保证对出租房屋拥有合法出租权、保证房屋符合约定用途、负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定除外）、不得非法干预乙方正常居住等。

*承租方权利与义务：

*权利：按照合同约定占有、使用房屋、要求甲方履行维修义务等。

*义务：按时足额支付租金及其他应付费用、合理使用并爱护房屋及其附属设施设备、未经甲方书面同意不得擅自改动房屋结构、不得擅自转租、转借、分租或改变房屋用途、遵守物业管理规定等。租赁期内，如乙方需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得甲方书面同意。

九、违约责任：合同严肃性的保障

这是合同履行的“安全阀”，需明确双方违约时应承担的责任：

*甲方违约：如甲方未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、无故提前收回房屋等，应承担何种违约责任（如退还已收租金、支付违约金、赔偿损失等