《资产评估》（李军）答案.pdfVIP

项目一

一、单选题

1．D2．A3．C4．A5．B6．D7．C8．D

二、多选题

1．ACD2．ABD3．ABCE4．ABCD5．ABE

6．ACE

三、简答题

1．资产评估具有市场性、公正性、专业性和咨询性的特征。

2．资产评估的原则

（一）资产评估工作原则

1．独立性原则

2．客观公正性原则

3．科学性原则

（二）资产评估经济技术原则

1．最高最佳使用原则

2．评估时点原则

3．预期收益原则

4．贡献原则

5．替代原则

6．供求原则

7．外在性原则

3．资产评估主要有

（一）交易假设

（二）公开市场假设

（三）持续使用假设

1．现状利用假设

2．原地续用假设

资产评估

3．异地续用假设

（四）清算假设

对资产评估的价值的影响：持续使用假设条件下，资产所有者希望得到的是该资产在再生

产过程中创造出的新价值；公开市场假设条件下，资产所有者希望通过市场将资产转让出

去，从而获得货币收入。此时资产的交换价值则取决于资产的交换能力，而交换能力取决

于很多因素，譬如潜在投资人的数量、利用该资产获利的可能性、获利预期大小等。而清

偿假设条件下，资产所有者主要希望脱离困窘局面，这时对资产价值评估不会抱有过高期

望，只求损失不要过大。

4．根据不同的目的和要求，按照不同的标准，资产评估一般有以下几种分类方式。

（一）按资产评估的内容分类

（二）按执行评估准则的程度分类

（三）按资产评估的对象分类

项目二

一、单选题

1．D2．B3．C4．A5．B6．C7．D8．B

二、多选题

1．ABC2．ACE3．BC4．AC5．ABC

6．ABCD7．BCE8．BD9．ABCDE

三、案例分析题

1．（1）计算该评估设备的重置成本。

105

重置成本=100000×（1+10%）+50000×（1+10%）=339900元

（2）计算该评估设备的实体性贬值率和实体性贬值额。

实体性贬值率=4.41÷（4.41+5）=46.87%

实体性贬值额=339900×46.87%=159311.13元

（3）计算该评估设备的功能性贬值额。

功能性贬值=1000×12×（1−25%）×（P/A，10%，5）=34117.20元

（4）计算该评估设备的经济性贬值率和贬值额。

·2·

项目一初识资产评估

由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以经济性贬值为0。

经济性贬值率=0

（5）计算该评估设备的评估价值。

评估价值=339900−159311.13−34117.20=146471.67元

nRA

2．资产评估价值=iin

i11rr1r

=12×（F/A，10%，1）+15×（F/A，10%，2）+13×（F/A，10%，3）+

11×（F/A，10%，4）+14×（F/A，10%，5）+14÷10%×（F/A，10%，5）

=136.20万元

项目三

一、单选题

1．C2．A3．B4．A5．B