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购房指标转让协议书

一、协议当事人：主体资格的明确与审查

协议的订立首先需要明确交易双方的身份信息，确保签约主体具备相应的民事权利能力和行为能力。

甲方（转让方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（受让方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

（条款说明：此处需详尽填写双方的法定身份信息，以便确认主体真实性。实践中，应要求对方出示身份证件原件并留存复印件，确保“人证合一”。若转让方为单位职工，其转让行为是否获得单位同意，亦需在签约前核实。）

二、转让标的：购房指标的清晰界定与核心要素

本协议所指向的转让标的，是甲方所享有的特定购房资格，即通常所说的“购房指标”。对该指标的清晰描述，是避免后续争议的前提。

1.指标来源与性质：甲方确认，其转让的购房指标系基于【例如：单位内部分配政策、特定项目拆迁安置补偿、人才引进计划、或其他合法途径】所取得。该指标性质为【例如：保障性住房申购资格、商品房优先认购权、特定价格优惠资格等】。

2.指标指向的房产项目：该购房指标所指向的具体房产项目为：位于【城市名称】【区域名称】的“【项目暂定名称或推广名称】”（最终以开发商核准名称为准）。

3.指标核心内容：该指标赋予持有人以【例如：特定价格区间、特定户型面积范围】购买上述项目中【例如：一套、约定数量】住宅的权利。预计建筑面积约为【可填写大致区间，如：XX至XX平方米】，具体户型、楼层、房号等将由乙方按照指标所赋予的权利，在相关单位或开发商规定的选房规则下自行选择确定。

4.指标的权利属性：甲方保证对该购房指标拥有合法的处分权，该指标未被查封、抵押、冻结，亦不存在其他任何权利限制或权属争议。

（条款说明：对“购房指标”的描述应尽可能具体，包括其来源的合法性、指向的特定项目、核心的购房权利内容（如价格优惠幅度、可选房源范围等）。若指标涉及具体的《购房意向书》或相关证明文件，应作为本协议附件。）

三、转让价格及支付方式：交易对价的公平设定与安全交割

转让价格是协议的核心条款，其确定应基于市场行情、指标稀缺性、房产预期价值等因素综合考量，并明确支付路径与节点。

1.转让总价款：经双方协商一致，该购房指标的转让总价款为人民币【此处填写具体金额，注意用户要求，若需规避可表述为“双方协商确定的合理对价”，但实际应用中需明确】。此价格为甲方转让该指标的净得价款，不包含因该指标转让或后续购房行为可能产生的任何税费（税费承担方式另行约定）。

2.支付方式：乙方应采用【例如：银行转账】方式向甲方支付上述款项。甲方收款账户信息如下：

户名：____________________

开户行：____________________

账号：____________________

3.支付节点：

*第一期付款（定金/预付款）：本协议签订之日起【X】日内，乙方向甲方支付转让总价款的【X】%，即人民币【金额】。此款项作为乙方履行本协议的诚意金，若因甲方原因导致本协议无法继续履行，甲方应双倍返还此款项；若因乙方原因导致本协议无法继续履行，此款项甲方不予退还。

*第二期付款（中期款）：在【例如：乙方成功选定具体房号并与开发商签订《商品房认购书》/相关单位确认乙方享有该指标购房权利】之日起【X】日内，乙方向甲方支付转让总价款的【X】%，即人民币【金额】。

*第三期付款（尾款）：在【例如：乙方以自身名义与开发商正式签订《商品房买卖合同》/办理完毕房屋交接手续/取得不动产权属证书】之日起【X】日内，乙方向甲方支付剩余转让总价款的【X】%，即人民币【金额】。

（条款说明：支付节点的设定应与购房流程中的关键环节挂钩，确保乙方支付款项的安全性和甲方收款的确定性。可根据实际情况增减付款期数和调整节点。）

4.收款凭证：甲方在收到乙方每期款项后，应向乙方出具书面收款收据，并注明款项性质。

四、双方的权利与义务：权责划分的清晰边界与履约保障

明确双方在交易过程中的权利与义务，是确保协议顺利履行的基础。

（一）甲方的权利与义务

1.权利：按照本协议约定收取购房指标转让价款。

2.义务：

*保证其转让的购房指标的真实性、合法性及完整性，并向乙方如实披露与该指标相关的所有重要信息（包括但不限于指标有效期、使用限制、购房款支付方式及期限、产权办理流程及时间等）。

*