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购房合同

合同编号：[自行填写]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

通讯地址：[卖方地址]

联系电话：[卖方电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]

通讯地址：[买方地址]

联系电话：[买方电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。

2.该房屋为【商品房/已购公有住房/经济适用住房/其他】，房屋产权证号为：[房屋产权证号]，土地使用权证号为：[土地使用权证号]（如两证合一，则填写不动产登记证明号：[不动产登记证明号]）。

3.该房屋建筑面积共[]平方米，其中套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（房屋面积最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

4.该房屋的用途为【住宅/商业/办公/其他】，房屋结构为【砖混/框架/其他】。

5.该房屋占用范围内的土地使用权【出让/划拨】方式取得，土地使用年限自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日止。

6.该房屋【已/未】设定抵押。如有抵押，甲方应于本合同签订之日起[]日内办理解除抵押手续，并承担相关费用。

7.该房屋【已/未】出租。如有出租，甲方应书面通知承租人，且乙方应继续履行原租赁合同（若乙方同意）或甲方负责在房屋交付前解除租赁合同并承担相关责任。

第二条房屋价款及支付方式

1.经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格【包含/不包含】该房屋附属设施、设备（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。

（2）首付款：乙方应于【甲方解押完成后/满足约定条件后】[]日内，向甲方支付购房款（含定金）人民币[]元（大写：人民币[]整）。

（3）余款：

□乙方采用银行按揭贷款方式支付：乙方应于本合同签订后[]日内向银行提交按揭贷款申请的全部资料，并配合银行办理相关手续。若银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行出具贷款承诺函后[]日内以现金方式补足给甲方。银行发放的贷款应直接划入甲方指定的银行账户。

□乙方采用一次性付款方式支付：乙方应于【房屋不动产权转移登记申请受理后/双方约定的其他条件成就后】[]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。

3.甲方指定收款账户：

开户行：[]

账户名称：[]

账号：[]

第三条房屋交付

1.甲方应于【收到乙方全部购房款（含银行贷款）后/双方约定的其他条件成就后】[]日内，将该房屋按约定条件（详见本合同附件二《房屋交付标准》）交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[]后视为交付完成。

2.房屋交付时，甲方应结清交付日前该房屋所发生的水、电、燃气、供暖、物业管理等各项费用，并向乙方提供相关缴费凭证。

3.因不可抗力等特殊原因导致甲方无法按时交付房屋的，甲方应提前[]日书面通知乙方，双方协商解决，可根据实际情况顺延交付日期或解除合同。

第四条产权过户及税费承担

1.甲乙双方应于【乙方支付首付款后/满足约定条件后】[]日内，共同到不动产权属登记机关办理该房屋的权属转移登记手续（以下简称“过户手续”）。

2.办理过户手续所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

（1）甲方承担：[]（如：个人所得税、增值税及附加等）

（2）乙方承担：[]（如：契税、印花税、登记费、测绘费等）

（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。

3.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件资料，并确保所提供的资料真实、合法、有效。若因甲方原因导致乙方不能在约定期限内取得不动产权证书的，乙方有权选择继续履行合同或解除合同。如乙方选择解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的购房款及利息（按[]标准计算）。

第五条双方的权利与义务

甲方的权利与义务：

1.保证其为该房屋的合法权利人，对该房屋享有完整的处分权。

2.保证该房屋不存在产权纠纷、查封、扣押等权利限制情况。

3.按