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出租幼儿园合同

一、租赁双方基本信息

出租方（甲方）：应明确填写法定代表人姓名、身份证号码、联系地址及方式，若为企业法人需提供营业执照注册号及法定代表人信息；若为个体工商户需提供经营者身份证及营业执照信息。承租方（乙方）：需填写办学主体资格证明文件编号，如民办学校办学许可证、社会组织法人登记证书等，法定代表人或负责人姓名、身份证号码、联系地址及方式。双方需承诺所提供信息真实有效，并对因信息虚假导致的法律责任承担全部后果。

二、租赁标的物详情

物业基本情况：包括幼儿园具体地址、建筑面积（需明确教学区域、活动区域、办公区域、厨房、卫生间等功能分区面积）、土地使用性质（教育用地或商业用地等）、房屋产权证明编号。甲方需保证对租赁物拥有合法出租权，不存在抵押、查封等权利限制情况。

附属设施设备：详细列明租赁物内包含的固定装修（如墙面、地面、吊顶等）、教学设备（如桌椅、黑板、多媒体设备等）、游乐设施（如滑梯、秋千等）、厨房设备（如厨具、餐具、消毒柜等）、安防设备（如监控、消防器材等）、办公设备（如电脑、打印机等）的名称、数量、品牌、型号及现状。乙方应在签订合同前对附属设施设备进行现场查验，并签署《设施设备交接清单》作为合同附件。

三、租赁期限与用途

租赁期限：明确租赁起始日期和终止日期，租赁期限不得超过房屋产权剩余使用年限及甲方与原产权人签订的租赁合同期限（若甲方为转租方）。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

租赁用途：乙方承诺仅将租赁物用于开办幼儿园，不得擅自改变用途。如确需改变用途，应提前书面征得甲方书面同意，并按规定办理相关审批手续。乙方在办学过程中应遵守国家及地方教育、消防、卫生等相关法律法规，确保办学合规性。

四、租金及支付方式

租金标准：明确每月租金金额（人民币），租金计算方式（如按建筑面积每平方米每月租金），租金是否包含水电费、物业费、取暖费等。若租金包含部分费用，需明确具体包含项目；若不包含，需明确各项费用的承担方及支付方式。

支付周期与方式：约定租金支付周期（如月付、季付、半年付、年付等），每期租金支付时间。乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户，甲方在收到租金后应向乙方开具合法发票。

租金调整机制：可约定租金调整周期及幅度，如每三年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的5%，具体调整幅度可根据当地物价水平及市场行情协商确定。

五、押金（履约保证金）

乙方应在本合同签订之日起十日内向甲方支付押金，押金金额一般为两个月租金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（如拖欠租金、损坏租赁物等），甲方应在三十日内将押金无息退还乙方；如有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分，乙方应补足。

六、双方权利与义务

甲方权利与义务：

权利：有权按照合同约定收取租金及其他费用；有权对乙方使用租赁物的情况进行监督检查，但不得干扰乙方正常办学活动；租赁期满，有权收回租赁物。

义务：保证租赁物符合国家安全标准和办学条件，提供必要的产权证明文件供乙方办理办学审批手续；负责租赁物主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）；协助乙方办理与租赁物相关的办学审批手续，提供必要的证明材料。

乙方权利与义务：

权利：有权在租赁期限内按照合同约定使用租赁物；有权要求甲方保障租赁物及附属设施设备的正常使用；在租赁期限内，有权在不改变租赁物主体结构的前提下，根据办学需要对租赁物进行装修、改造，但应提前将装修、改造方案书面通知甲方，经甲方同意后方可实施。装修、改造费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，乙方增添的可移动设施设备归乙方所有，不可移动或拆除会损坏租赁物的装修部分归甲方所有（双方另有约定的除外）。

义务：按时足额支付租金及其他费用；合理使用租赁物及附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成租赁物及附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿；遵守物业管理规定，按时支付水电费、物业费等费用；不得利用租赁物从事违法违规活动，如违反相关法律法规被有关部门处罚，一切责任由乙方承担；租赁期满或合同解除后，应将租赁物及附属设施设备（正常损耗除外）恢复原状或按照甲方要求返还。

七、维修与保养

日常维修：租赁期内，租赁物的日常维修（如门窗、水电设施等小修）由乙方负责，费用由乙方承担。

主体维修：租赁物主体结构及主要附属设施（如屋顶、墙体、主体承重结构等）的维修由甲方负责，费用由甲方承担。如因乙方原因导致主体结构或主要附属设施损坏的，维修费用由乙方承担。

紧急维修：如发生租赁物危及安全使用的紧急情况（如漏水、电路故障等），乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后二十四小时内进行维修；如甲方未按时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，乙