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精装房验房全流程清单(加项检查内容)

验房核心原则：先看安全，再查功能，最后核细节。本清单结合2025年最新实施的《住宅项目规范》GB55038-2025、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2025等国家标准，整合一线验房师实操经验，涵盖常规流程与易遗漏加项，所有检查项均标注具体标准与实操方法，新手也能直接套用。

验房必备工具：激光投线仪、2米靠尺、橡胶锤、兆欧表（500V）、网络测试仪、红外测温仪、水管打压泵、水平尺、强光手电、塞尺、卷尺、空鼓锤、肥皂水（测渗漏）、TDS水质笔、甲醛检测仪（便携款）。建议提前联系物业预留1-2小时验房时间，带好购房合同、户型图、纸笔（记录问题）及手机（拍照留存证据）。

公共区域检查

先在楼栋公共区域初步排查，避免后期因公共部分问题影响居住。重点看楼道墙面地面是否有裂缝、掉皮，楼梯扶手安装是否牢固，无松动摇晃情况。消防设施需完整，灭火器在有效期内，消防栓内水带、水枪齐全，指示灯正常亮起。

电梯检查是重点，先测试轿厢内按钮反应灵敏，楼层显示准确，关门无夹人隐患，运行过程中无明显异响或剧烈晃动。按下紧急呼叫按钮，确认能快速接通物业监控中心，通话清晰。查看电梯内是否张贴年检合格标识，标识日期需在有效期内。

查看所在楼层的公共配电箱，外观无损坏，箱门能正常开关，内部线路排列整齐，无裸露线头。公共区域的应急照明需测试，断电后能自动亮起，照亮逃生通道。排烟道顶部风帽安装牢固，无松动，查看排烟道接口处密封是否完好，避免后期串味。

入户门检查

先看入户门外观，漆面无划痕、流坠、色差，门框与墙体衔接处打胶均匀，无开裂、漏打情况。门框安装牢固，用手摇晃无松动，合页螺丝齐全，无缺失或滑丝，开启关闭时顺畅，无卡顿、异响。

锁具功能需全面测试，钥匙插入拔出顺畅，锁芯转动无阻滞，门锁闭合后能自动反锁，防盗功能正常。门吸安装牢固，关门后能稳定吸附，避免门体碰撞墙面。密封条完整无破损，关闭门后，将一张纸条夹在门缝中，拉动纸条有阻力，说明密封良好。

检查门体垂直度，用2米靠尺紧贴门体，缝隙均匀且不超过2mm。查看门框底部与地面的缝隙，预留尺寸合理，避免后期铺地垫后无法关门。入户门的猫眼安装牢固，视野清晰，无模糊或变形情况。部分精装房配备智能门锁，需测试指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式，应急电源接口能正常供电，门锁与手机APP联动正常。

墙面、地面、顶面检查

墙面检查分材质处理，乳胶漆墙面用强光手电斜照，查看色泽均匀，无流坠、起皮、开裂、鼓包情况。用2米靠尺紧贴墙面，缝隙不超过3mm，阴阳角方正，偏差不超过4mm，可用阴阳角尺实测。壁纸墙面需检查拼接处图案吻合，无翘边、褶皱、气泡，用手按压无空鼓感，壁纸与踢脚线、门框衔接处密封完好。

石材或瓷砖墙面，用橡胶锤轻敲瓷砖四角及中心，共5个点，大尺寸瓷砖（≥800×800mm）需增加米字形检测点（共9个）。墙砖不允许空鼓，尤其是厨房、卫生间等潮湿区域，空鼓会导致瓷砖脱落。瓷砖表面无划痕、崩边、色差，缝隙宽度均匀，美缝剂填充饱满，无脱落、发黑情况。

地面检查同样分材质，地砖区域用空鼓锤逐块敲击，单块空鼓面积≤10%，且每自然间空鼓砖数≤5%。地砖表面平整，相邻地砖高差不超过0.5mm，用水平尺实测无明显倾斜。木地板地面行走时无明显异响，无松动、起拱情况，拼接处缝隙均匀，无翘边，踢角线与木地板衔接紧密，打胶均匀。

顶面重点检查是否有渗水痕迹，尤其是卫生间、厨房上方的顶面，无水印、霉斑。吊顶安装牢固，无松动，龙骨间距符合标准，石膏板接缝处无开裂，打胶平整。嵌入式灯具安装牢固，与吊顶衔接紧密，无缝隙。顶面平整度用2米靠尺检查，偏差不超过3mm，阴阳角方正。

额外注意墙面、地面与门窗框、柜体的衔接处，打胶均匀无开裂，无明显缝隙，避免后期积灰或渗水。部分精装房墙面有装饰造型，需检查造型安装牢固，无松动，连接处无开裂。

门窗检查

室内门检查与入户门类似，外观无划痕、漆面完好，门框安装牢固，开启关闭顺畅，无卡顿、异响。合页螺丝齐全，门吸功能正常，密封条完整，密封效果良好。查看门体与地面的缝隙，避免影响隔音和防尘。

窗户是渗漏高发区，重点检查窗框与墙体衔接处打胶均匀，无开裂、漏打。窗框安装牢固，用手摇晃无松动，垂直度偏差不超过2.5mm，水平度偏差不超过2mm。玻璃无划痕、气泡、破损，双层中空玻璃无起雾情况，玻璃3C标识清晰。

测试窗户开启关闭，推拉窗滑动顺畅，无卡顿，限位器功能正常；平开窗开启角度合理，合页承重良好，关闭后锁具锁紧，无松动。外窗需检查排水孔是否通畅，无堵塞，倒水测试水能顺利排出。密封条完整无破损，关闭窗户后，夹在缝隙中的纸条拉动有阻力，隔音效果良好。

阳台门重点检查密封性和承重，推拉门轨道无变形，滑动顺畅，锁具正常。玻璃门防爆性能达标，有防爆标识。阳台门与阳台地面衔