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物业租赁合同标准范本及注意事项

在商业活动与日常生活中，物业租赁是极为常见的行为。一份严谨、规范的物业租赁合同，不仅是保障租赁双方合法权益的基石，更是避免日后产生纠纷、减少不必要麻烦的关键。本文将提供一份相对全面的物业租赁合同标准范本，并附上详尽的注意事项，旨在帮助各位在实际操作中规避风险，实现租赁目的。

物业租赁合同标准范本

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

2.物业面积：该物业的建筑面积约为________平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积计算租金，双方另行协商）。

3.物业用途：该物业的租赁用途为________________（例如：办公、商业、住宅等）。乙方不得擅自改变该物业的用途，如确需变更，应提前书面征得甲方同意。

第二条租赁期限

1.租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年/个月。

2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该物业及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：该物业每月租金为人民币________________元（大写：________________________元整）。

2.支付方式：乙方应按____（月/季/半年/年）向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前____日内支付。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：________________________

账户名称：____________________

账号：________________________

4.逾期付款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向甲方支付滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：________________________元整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥物业返还手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、电话费、有线电视费等）由____方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

第六条物业的交付与返还

1.交付：甲方应于______年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该物业按约定条件交付给乙方。双方应签署《物业交接确认书》，明确物业状况、附属设施设备清单等。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方返还物业时，应保持物业及附属设施设备的完好（自然损耗除外），并配合甲方进行验收。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：________________（可选择：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/其他约定）。

第七条装修与改建

1.未经甲方书面同意，乙方不得对物业进行任何装修、改建或增设他物。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施。

2.乙方装修应遵守国家及地方相关规定，并承担全部费用。装修过程中不得损坏物业主体结构和承重设施。

3.租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修，按本合同第六条第二款约定处理。

第八条甲方的权利与义务

1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.负责该物业主体结构及主要附属设施的自