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商业综合体物业管理委托合同

一、合同主体

甲方（委托方）：____________________

法定代表人：____________________

联系地址：____________________

乙方（受托方）：____________________

法定代表人：____________________

联系地址：____________________

二、委托管理事项

甲方将位于__________的__________商业综合体（含公共区域、设备设施及附属场地）整体物业管理权委托予乙方。具体包括：

（一）公共秩序维护及安全防范，含二十四小时安保巡查、消防监控系统维护、突发事件应急预案执行。

（二）环境卫生服务，涵盖公共区域清洁消毒、垃圾分类清运、绿化植被养护及虫害防治。

（三）设备设施运行维护，包括电力系统、给排水系统、电梯扶梯、暖通空调的日常巡检保养与故障排除。

（四）客户服务管理，设置统一服务窗口受理投诉建议、提供商务支持及商户沟通协调。

三、委托管理期限

本合同期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。合同期满前三十日，双方可书面协商续签事宜。

四、管理费用及支付方式

（一）甲方按月向乙方支付物业管理费人民币__________元（大写：____________________），包含人员薪酬、物料消耗及常规维护费用。重大设备维修单列预算另行申报。

（二）支付时间为次月五日前，以银行转账方式汇入乙方指定账户：

开户名称：____________________

开户银行：____________________

银行账号：____________________

（三）能源消耗费用按实际用量由甲方承担，乙方提供分项计量数据及代收代付服务。

五、双方权利义务

（一）甲方义务

提供物业管理用房及设备机房，配合乙方办理管理权移交手续；按期支付管理费；审批乙方提交的年度维护预算方案。

（二）乙方义务

组建专业管理团队并持证上岗；每季度提交设备运行评估报告；对商户装修方案进行合规审查；为公共区域投保财产综合险。

六、违约责任

（一）甲方逾期付款超过十五日，每日按应付款项万分之五支付违约金。

（二）乙方管理失误造成财产损失，经第三方机构核定后承担实际维修费用，单次事故赔偿上限为当年管理费总额百分之十。

（三）任何一方提前解除合同需支付剩余期限管理费百分之二十的解约赔偿。

七、争议解决

因履行合同产生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交商业综合体所在地人民法院诉讼解决。

八、不可抗力

因地震、疫情等不可抗力导致合同无法履行，受影响方应及时通知并提供证明，双方互不承担违约责任。

九、合同生效与附件

（一）本合同经双方法定代表人签字盖章生效，附件含《设备移交清单》《管理服务标准细则》等__________份，与本合同具同等效力。

（二）合同正本一式肆份，双方各执贰份。

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）