房屋租赁合同【商铺出租-押二付六-经营专用】.docxVIP

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房屋租赁合同

（商铺出租?押二付六?经营专用）

出租方（甲方）：_______身份证号/统一社会信用代码：____________________

承租方（乙方）：_________统一社会信用代码：____________________

法定代表人：__________

商铺产权证号：____________________商铺位置：临街一层，适合商业经营

一、租赁标的及用途

甲方将位于______市______区______路______号临街商铺（建筑面积______㎡，使用面积______㎡）出租给乙方，乙方用于______（明确经营品类：如餐饮、服装、便利店等），不得擅自变更经营品类。

商铺附属设施：卷闸门1套、水电接口齐全、独立电表、水表，明细见交接清单。

二、租赁期限

租期______年，自______年____月____日至______年____月____日；装修免租期______个月（______年____月____日-______年____月____日），免租期内免缴租金，需承担水电、物业费。

三、租金、押金及支付

月租金人民币______元，半年租金______元，年租金______元；支付方式为押二付六：合同签订当日，乙方支付押金2份（______元）、首期6个月租金______元，合计______元；后续每6个月提前15日支付下期租金。

租金递增：从第2年起，每年租金递增8%，即第2年月租金______元，第3年月租金______元，以此类推。

押金：租赁期满，乙方无违约、结清所有费用、商铺主体完好的，甲方于交接后7日内无息退还；乙方经营产生的债务、纠纷，不得用押金抵扣，由乙方自行承担。

四、经营及商铺维护

乙方经营需依法办理营业执照、食品经营许可证（如需）等全部经营手续，合法合规经营，承担经营期间的所有法律责任；不得从事违法、扰民、污染环境的经营项目（如噪音大、油烟重的品类需提前报备，安装合规净化设备）。

乙方负责商铺内部装修，装修方案需符合消防、城管规定，提前书面告知甲方；装修不得破坏商铺主体、外立面，不得占用公共通道，装修费用、消防改造费用由乙方自行承担。

租赁期内，商铺内部设施、装修的维修由乙方承担；商铺主体结构（墙体、屋顶）维修由甲方承担，乙方需及时通知。

乙方需爱护商铺公共区域卫生，不得乱堆乱放经营物料，遵守商圈/小区管理规定。

五、费用承担

乙方承担租赁期内所有费用：水电燃气费、物业费、垃圾清运费、商铺租赁税费、经营税费、消防年检费等。

水电费用按商业标准缴纳，乙方需配合甲方及相关部门抄表核算，按时足额缴纳，逾期产生的滞纳金由乙方承担。

六、违约责任

乙方擅自变更经营品类、无证经营的，甲方有权解除合同，没收押金，乙方需支付3个月租金作为违约金。

乙方拖欠租金超30日，甲方有权停水停电、解除合同，没收押金，追偿拖欠租金及违约金（按拖欠金额30%计算）。

乙方经营造成商铺损坏、邻里纠纷、行政处罚的，由乙方全额承担，甲方因此受损的，有权从押金中抵扣，不足部分乙方补足。

七、其他

租赁期满，乙方装修的固定部分归甲方所有，可移动设备乙方自行搬离；乙方需在期满当日交还商铺，逾期按日租金3倍支付占用费。

本合同一式四份，甲乙双方各执两份，签字盖章后生效，争议协商不成提交商铺所在地人民法院解决。

甲方（签字/盖章）：__________日期：______年____月____日

乙方（盖章+法定代表人签字）：_______日期：______年____月____日