连云港启恩企业管理有限公司、赵旭光等行纪合同纠纷民事一审民事判决书裁决书.docxVIP

江苏省连云港经济技术开发区人民法院

民事判决书

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原告：连云港启恩企业管理有限公司，住所地连云港市海州区解放东路29号11号楼合89号门面。

法定代表人：成瑞，该公司执行董事。

委托诉讼代理人：谌廷波，江苏田湾律师事务所律师。

委托诉讼代理人：刘威，该公司员工。

被告：赵旭光，*，1989年8月28日生，汉族，住连云港市海州区。

被告：王颖佳，*，1989年2月14日生，汉族，住连云港市海州区。

共同委托诉讼代理人：胡敬、王元（实习），北京市盈科（连云港）律师事务所律师。

原告连云港启恩企业管理有限公司（以下简称启恩公司）与被告赵旭光、王颖佳中介合同纠纷一案，本院于2022年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告启恩公司委托诉讼代理人谌廷波、刘威，被告张旭光、王颖佳共同委托诉讼代理人胡敬、王元到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告启恩公司向本院提出诉讼请求1、判令被告支付违约金58000元；2、判令被告退还销售保证金500元；3、判令被告承担本案诉讼费用、保全费用。事实与理由：2021年10月19日，被告与原告签订《限时委托出售合同》，二被告委托原告出售共同所有的位于海州区青峰路66号2号楼1单元102室房屋，委托出售价格为290万元，委托期限自2021年10月19日至2022年2月20日止，合同约定了双方权利义务及违约责任，同日被告收到原告的销售保证金500元。合同签订生效后，原告介绍案外人邵从丽购买该房屋并多次带看、洽谈，促使双方已具有达成交易的意向。但被告违背诚信原则，绕开原告与案外人邵从丽私下洽谈降低出售价格并签订房屋买卖合同，严重违反了《限时委托出售合同》第四条第3款约定，应按照合同约定承担违约责任。经多次协商未果，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院依法裁判。

被告赵旭光、王颖佳辩称，一、答辩人不存在违约行为，不应向原告支付违约金。理由如下：原告主张答辩人违反《限时委托出售合同》第四条第三款“不得在委托期限内及期限届满后六个月内与乙方介绍的客户私下洽谈并签约”的约定，要求答辩人支付违约金。该约定实质上是为防止答辩人利用原告提供的客户信息“跳”过原告出售房屋，导致原告无法得到应得的佣金。本案中，原告并未组织答辩人与邵从丽见过面，也未向答辩人透露过邵从丽的任何联系方式。答辩人与原告的《限时委托出售合同》到期后，只前联系过答辩人的其他中介公司（房管家），询问答辩人售房意向，后约答辩人见面商谈。2022年2月21日，到房管家店铺后，在时宽杰的介绍下，答辩人才与邵从丽初次见面。后协商达成一致价格，答辩人、连云港博威房地产经纪有限公司、邵从丽三方共同签订《连云港市存量房买卖及居间服务合同》，签订合同后，答辩人按约向连云港博威房地产经纪有限公司支付了佣金12000元。二、原告未在委托期限内出售房屋，根据《限时委托出售合同》第三条的约定，答辩人不应退还原告销售保证金。《限时委托出售合同》第三条明确约定“若乙方在委托期内将该房屋销售出，则甲方在签订房地产买卖合同的同时将保证金退还乙方；若乙方在委托期限内未将该房屋出售，此保证金归甲方所有，乙方将证件归还给甲方。”原告未能在委托期限内将房屋售出，答辩人不应退还原告销售保证金。综上，在原告到期未卖出的情况下，答辩人当然有权委托其他中介公司继续出售。答辩人与邵从丽通过连云港博威房产经纪有限公司达成交易。答辩人不存在利用原告提供的房源信息“跳”过原告出售房屋的违约行为，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法庭驳回原告诉讼请求！

本院经审理查明，2021年10月19日，被告赵旭光、王颖佳二人欲出售其共同共有的涉案房屋，故与原告启恩公司签订了《限时委托出售合同》，该合同主要内容如下：委托人（简称甲方）：赵旭光、王颖佳，受托人（简称乙方）：连云港启恩企业管理有限公司。房源编号：***********。第一条、委托出售房屋概情及价格。区域及地址：海州区青峰路66号2号楼1单元102室。建筑面积：119.71㎡。所有权人：赵旭光，共有权人：王颖佳。私房产、住宅、有抵押、无租赁、可随时交屋。1、委托出售价格：贰佰玖拾万元（包含车库）。2、随房屋一并出售的附属物：此价格包含自行车库，面积11.13平方。第二条、甲方委托乙方出售上述房产，乙方负责介绍购房人并促成签订“房屋交易合同”，委托期限自2021年10月19日至2022年2月20日止。乙方依约完成介绍购房人并促成签订房屋交易合同的，甲方按成交价的1%向乙方支付佣金。第三条、乙方在签订本协议时支付给甲方人民币伍佰元（￥500），作为销售保证金，甲方同意将房产证原件、国有土地证，在委托期限内交予乙方保管。若乙方在委托期限内将该房屋售出（买卖双方通过乙方签订房屋买卖合同或签订定金协议即视为该房屋出售