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物业消防应急预案演练方案(精选2篇)

第一篇

XX高端写字楼综合体应对火灾的应急预案

一、风险评估

1.诱因识别

（1）电气类：配电室超负荷、弱电井线路老化、租户私拉乱接、UPS电池热失控。

（2）明火类：厨房动火、租户装修焊接、吸烟区烟头复燃。

（3）易燃物类：快递纸箱仓、打印机耗材、油漆稀释剂、柴油发电机储油间。

（4）设备故障类：厨房排油烟管道积油、电梯机房制动电阻过热、充电桩短路。

（5）外部类：裙楼屋面光伏板雷击、周边建筑工地飞火、地铁施工火花飘入。

2.发生等级

A级（灾难性）：同一防火分区≥2点同时起火或烟气蔓延≥3层，死亡≥3人，直接损失≥1000万元。

B级（重大）：单一防火分区起火，烟气蔓延≤2层，死亡1–2人，直接损失300–1000万元。

C级（一般）：起火点局限在50m2以内，无伤亡，直接损失＜300万元。

D级（轻微）：冒烟、焦糊味、局部阴燃，无损失。

3.脆弱性分析

超高层竖向管井形成“烟囱效应”；避难层被租户改做仓库；部分玻璃幕墙可开启扇锈蚀；夜间22:00–06:00仅6名保安巡逻；餐饮租户厨房自动灭火装置18%过期；消防车登高操作场地被共享单车占用35%。

二、职责分工（到人到岗）

1.总指挥：物业项目总经理王XX（24h电话1390001），负责启动、对外信息发布。

2.副总指挥：运营副总李XX，负责与消防救援大队对接、接受媒体采访。

3.现场指挥：秩序部经理张XX（短号6110），佩戴橙色袖标，位置在1F消防车道入口。

4.灭火行动组

组长：消防主管赵XX，组员：微型消防站12人（持建构筑物消防员证），位置：B1消防站，携带装备清单：Φ65mm水带20盘、直流/喷雾两用枪6支、自救呼吸器30套、6kgABC干粉灭火器16具、隔热服6套、热成像仪1台。

5.疏散引导组

组长：客服主管钱XX，组员：楼管员18人、保洁10人，职责：逐层扫楼、协助残障人士、统计滞留人数。

6.设备保障组

组长：工程经理孙XX，组员：强电、弱电、暖通、电梯技工共14人，职责：迫降电梯、启动喷淋泵、切换柴油泵、关闭燃气总阀。

7.警戒救护组

组长：保安队长周XX，组员：保安8人、红十字救护员4人，职责：拉设警戒、接引120、心肺复苏。

8.通讯联络组

组长：IT主管吴XX，组员：监控室3人，职责：启动应急广播、切换CCTV到“火灾模式”、保持800MHz集群电台Channel3。

9.后勤保障组

组长：行政人事经理郑XX，组员：采购、财务、食堂人员共6人，职责：提供功能性饮料、毛巾、现金、保险报案。

三、分阶段处置流程

阶段0日常防控（T–∞）

责任人：消防主管赵XX

操作：每日08:30测试末端试水压力，每周一15:00检查灭火器气压，每月1日清洗厨房排油烟管道30%，每季度15日组织一次“动火作业票”培训。

阶段1发现与报警（T0）

任何员工发现火情→就近按下手动报警按钮→同时拨打119并报中控室5119→监控室值班员05秒内确认位置→启动本层声光、切断非消防电源→向总指挥报告。

阶段2初期处置（T0+1min）

若火源≤1m2且烟气小，使用就近灭火器；若油锅起火，使用厨房自动灭火系统；若电气火灾，先断电再灭火。灭火行动组2min内到达，出水带前做“静电释放”动作。

阶段3人员疏散（T0+3min）

疏散引导组按“先水平、后垂直”原则：起火层及相邻层→就近楼梯→防烟楼梯间→首层室外50m集合点。对轮椅人士使用“履带式逃生椅”(型号EV2000)从楼梯扶手侧下滑。每5层设1名楼管员“倒着走”维持秩序。

阶段4火势扩大（T0+8min）

若3支水枪5min内未控火，现场指挥下达“放弃灭火、全员疏散”命令→启动喷淋泵、消防泵、水幕分隔→工程组远程关闭燃气分区阀→启动柴油泵备用。

阶段5消防救援力量到达（T0+15min）

警戒救护组清理1F消防车道、升高杆道闸→提供《建筑消防设施平面图》CAD版→电梯技工配合消防队员使用消防电梯→通讯组将800MHz电台Channel3交消防大队统一指挥。

阶段6事后恢复（T0+2h起）

（1）环境监测：委托第三方检测CO、氰化氢、VOC，合格后方可进入。

（2）