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住宅小区主体施工承包合同

一、合同主体

（一）甲方信息

甲方为住宅小区开发主体，全称为__________，注册地址位于__________，法定代表人或授权代表为__________。甲方负责提供工程所需场地、资金及必要文件，并确保施工符合相关法律法规要求。甲方联系方式为电话__________，邮箱__________。

（二）乙方信息

乙方为专业施工承包单位，全称为__________，注册地址位于__________，法定代表人或授权代表为__________。乙方具备相应资质，负责主体工程的具体施工，并保证人员、设备及材料符合行业标准。乙方联系方式为电话__________，邮箱__________。

二、工程范围

（一）工程描述

本工程为住宅小区主体结构施工，包括但不限于地基处理、钢筋混凝土框架、墙体砌筑、楼板浇筑、屋顶结构及附属设施建设。具体范围以甲方提供的施工图纸为准，图纸编号为__________。乙方需严格按照设计规范执行，确保工程完整性。

（二）材料与设备

乙方负责采购所有施工材料，如钢筋、混凝土、砖块等，材料质量需符合国家标准__________。设备由乙方自行提供，包括起重机、搅拌机等，并确保安全操作。甲方有权对材料进行抽检，不合格材料需立即更换。

三、工期

（一）开工日期

工程开工日期为___年_月__日，乙方需在开工前提交详细施工计划，包括进度表及资源分配方案。

（二）竣工日期

工程竣工日期为___年_月__日。乙方应确保按期完成，如遇不可抗力因素（如自然灾害），工期可顺延，但需提前书面通知甲方并提供证明。

四、合同价格与支付

（一）合同总价

本合同总价为人民币__________元（大写：__________），包含所有施工成本、税费及乙方利润。价格固定，除非经双方书面同意变更。

（二）支付方式

甲方分四期支付合同款项：首期为开工后支付__________元；第二期为工程进度达50%时支付__________元；第三期为主体结构完工时支付__________元；尾期为验收合格后支付__________元。支付通过银行转账至乙方指定账户__________，乙方需在收款后开具正规发票。

五、双方责任与义务

（一）甲方责任

甲方负责提供施工场地、水电接入及必要审批文件；确保图纸准确无误；按时支付合同款项；协调现场管理，避免外部干扰。甲方需指派专人__________监督工程进度。

（二）乙方责任

乙方负责施工全过程，包括人员安全培训、设备维护及环境保护；遵守施工规范，确保质量达标；及时报告进度问题；承担施工期间的安全事故责任。乙方需指派项目经理__________负责日常协调。

（三）共同义务

双方应定期召开协调会议，解决工程问题；保护现场环境，减少噪音污染；遵守保密条款，不得泄露商业机密。

六、质量保证

（一）质量标准

工程需符合国家建筑标准__________，如《建筑工程施工质量验收统一标准》。主体结构强度、耐久性等指标必须通过第三方检测机构__________的检验。

（二）验收程序

工程竣工后，乙方提交验收申请；甲方组织验收小组在____日内完成检查。不合格部分需乙方返工，费用自负；验收合格后，双方签署验收证书。

七、变更管理

（一）变更程序

如工程需变更设计或范围，甲方需书面提出变更请求；乙方在____日内评估影响并报价；双方协商一致后签署补充协议。变更费用按实际调整，工期相应顺延。

（二）变更限制

未经书面同意，乙方不得擅自变更施工内容；变更不得影响主体结构安全。

八、违约责任

（一）违约情形

甲方违约包括延迟支付超_日或未提供必要条件；乙方违约包括工期延误超_日、质量不达标或安全事故。

（二）赔偿方式

违约方需支付守约方违约金，金额为合同总价的__________%；如造成损失，另按实际赔偿。严重违约（如多次延误）时，守约方有权终止合同。

九、争议解决方法

（一）争议解决方式

双方发生争议时，应先通过友好协商解决；协商不成，提交__________仲裁委员会仲裁；仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。

（二）法律适用

本合同适用中华人民共和国法律，争议解决地为__________。

十、生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签署之日起生效，有效期至工程验收合格并付清尾款后终止。

（二）终止情形

合同可因双方协商、工程完成或不可抗力终止；一方破产或严重违约时，另一方有权单方终止。终止后，乙方需移交所有工程资料。

十一、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）