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酒店装饰工程合同法律条款说明

酒店装饰工程，因其投资规模较大、专业技术性强、涉及面广、工期相对较长，且直接关系到酒店日后的运营品质与市场竞争力，一份严谨、周全的合同乃是保障工程顺利推进、维护合同双方合法权益的基石。其中，法律条款作为合同的核心组成部分，更是双方权利义务的直接体现与争议解决的根本依据。本文旨在对酒店装饰工程合同中的核心法律条款进行专业解读，以期为相关从业者提供有益参考。

一、合同主体条款：权利义务的承载者

合同主体的明确与适格，是合同成立并生效的前提。此条款看似简单，实则关乎合同效力及责任归属。

1.主体身份确认：合同应清晰列明发包方（通常为酒店业主或其授权的酒店管理公司）与承包方（设计单位、施工单位或联合体）的全称、法定代表人、注册地址、统一社会信用代码等基本信息。对于酒店项目而言，发包方可能涉及业主方、酒店管理公司等不同主体，需明确其在合同中的具体角色与权责。

2.资质审查与陈述保证：承包方（尤其是施工单位）应具备相应的设计与施工资质，合同中可约定承包方对其资质的真实性、合法性及与工程要求的适应性作出陈述与保证。若因承包方资质问题导致合同无效或工程损失，承包方应承担相应责任。酒店方亦应保证其对项目拥有合法的发包权。

二、工程范围与内容条款：界定责任的边界

此条款是合同的“心脏”，需力求详尽、明确，避免模糊不清或存在歧义，以杜绝后续因“做什么、做到什么程度”引发的争议。

1.工程范围的界定：应明确工程所在地点、具体涉及的楼层与区域（如客房、大堂、餐厅、会议室、公共卫生间、后勤区域等）。

2.工程内容的细化：需详细列明工程所包含的具体工作，通常包括但不限于：

*设计部分：方案设计、初步设计、施工图设计、软装设计等各阶段的设计任务及成果要求。

*施工部分：土建改造、装饰装修（墙面、地面、天花、门窗等）、给排水、电气（强电、弱电）、暖通空调、消防系统、安防系统、声学处理、厨房设备安装配合、特殊装饰（如艺术品、标识标牌）等。

*材料与设备供应：明确哪些材料设备由发包方提供，哪些由承包方采购供应，并约定材料设备的品牌、规格、型号、质量标准及验收方式。对于酒店项目，材料的环保性、耐久性、美观性往往有较高要求，需特别注明。

3.图纸与规范：应明确合同所依据的设计图纸、国家及地方现行施工规范、质量验收标准，并将经双方确认的图纸作为合同附件。

三、合同价款与支付条款：利益平衡的关键

工程价款的确定与支付方式，直接关系到合同双方的核心经济利益，是合同谈判的重点与难点。

1.合同价款形式：常见的有固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等。酒店装饰工程因其复杂性，采用固定总价合同需谨慎，需在图纸深化、范围明确的基础上进行，同时约定可调价的情形（如设计变更、现场签证）。

2.价款调整：明确约定价款调整的范围、条件、程序及计算方法。如因发包方原因导致的设计变更、工程量增减，或因政策调整、主材价格大幅波动（需约定波动幅度）等，如何调整合同价款。

3.支付方式与节点：

*预付款：支付比例、条件（如承包方提交履约保函和预付款保函后）及扣回方式。

*进度款：约定支付周期（如月进度、形象进度节点）、支付比例、申请支付的资料（如已完工程量报告、质量验收证明）及审核支付期限。

*竣工结算款：工程竣工验收合格、承包方提交完整结算资料后，发包方的审核期限、结算款支付比例及期限。

*质量保证金（保修金）：金额（通常为结算总价的一定比例）、返还条件、返还期限及不计息约定。

4.支付账户：明确双方指定的收款账户信息，避免支付对象错误。

四、工期与延期条款：项目推进的时间维度

酒店开业往往有明确的时间要求，工期控制至关重要。

1.合同工期：明确开工日期、竣工日期（或交付日期）及总日历天数。开工日期的确定方式（如发包方签发的开工令日期、合同约定日期或具备开工条件日期）需清晰。

2.工期延误：

*发包方原因：如未按时提供施工场地、未及时支付工程款、未及时确认图纸或签证、指定分包商延误等，承包方有权要求工期顺延，并可索赔由此造成的损失。

*承包方原因：如施工组织不当、管理不善、劳动力或材料设备不到位等导致工期延误，承包方应承担违约责任，支付逾期竣工违约金。

*不可抗力：明确不可抗力的范围及处理方式（工期顺延，费用承担视情况而定）。

3.工期顺延的程序：承包方应在发生工期延误事件后及时向发包方提交书面报告，说明原因、预计延误时间及要求顺延的工期，发包方应在约定期限内予以答复。

五、工程质量与验收条款：品质保障的核心

酒店工程质量直接影响宾客体验和运营安全，必须严格把控。

1.质量标准：明确工程质量必须符合国家、行业及地方现行相关法律法规、设计规范、施工规范及验