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公寓租赁消防协议2025年维修条款

本协议由以下双方于______年______月______日在______签订：

出租方（以下简称“甲方”）：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________

承租方（以下简称“乙方”）：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________

根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就租赁公寓内的消防设施设备（以下简称“消防设施”）的维护、保养和维修事宜，达成如下协议：

第一条适用范围与定义

1.1本协议适用于甲方出租的位于______（详细地址）的公寓，具体房号为______。

1.2本协议所指的消防设施包括但不限于：消防报警系统（含烟感、温感探测器、手动报警按钮、消防控制主机等）、消火栓系统（含水带、水枪、接口、阀门、储水设备等）、灭火器（各类规格和类型）、消防通道与安全出口、疏散指示标志与应急照明灯、防火门与防火卷帘、消防泵与稳压系统（如配备）、应急对讲系统（如有）以及其他根据建筑规范和地方消防部门要求设置的消防设施设备。

1.3术语定义：

(1)“正常使用损坏”指消防设施因不可抗力或正常磨损、老化自然导致的性能下降或损坏。

(2)“因使用不当损坏”指因乙方违反消防安全规定操作或保管不善导致的消防设施损坏。

(3)“人为故意损坏”指故意破坏、挪用或拆除消防设施的行为。

(4)“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾（非因本协议约定方责任）、战争等。

(5)“维修”指对消防设施进行必要的调整、修复，使其恢复正常功能。

(6)“更换”指因损坏严重无法修复或维修成本过高，需用新设备替换旧设备。

第二条消防设施维护保养责任

2.1甲方的责任：

(1)甲方负责确保租赁公寓内消防设施在日常租赁期间保持基本可用状态，并委托具有相应资质的物业管理公司或指定人员定期进行目视检查，检查记录应存档备查。

(2)甲方必须按照国家《消防法》、相关技术标准（例如但不限于现行有效的GB系列标准）及当地消防救援机构的要求，每年至少聘请一家具备国家消防设施维护保养资格的专业技术服务机构，对租赁公寓内的所有消防设施进行一次全面的检测、维护保养，并保证维护保养合格，相关合同及检测报告应存档备查，存档期限不少于五年。

(3)甲方负责组织或参与针对租赁公寓所在建筑的消防应急疏散演练，并确保演练有效性。

(4)对于租赁期间出现的消防设施故障、损坏，经检查非因乙方责任或不可抗力所致的，甲方负责组织维修或更换，确保消防设施符合消防安全要求。维修方案需经乙方书面确认。

2.2乙方的责任：

(1)乙方在租赁期间，必须严格遵守国家消防法律法规及本协议约定的消防安全管理规定，不得擅自改变公寓结构影响消防安全，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

(2)乙方应爱护租赁公寓内的消防设施设备，不得擅自挪用、拆除、损坏或遮挡。因乙方原因导致消防设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

(3)乙方应留意所承租区域消防设施的基本状况，发现灭火器压力不足、玻璃破碎、报警灯闪烁、疏散指示标志不亮等异常情况，应立即停止使用该设施，并在______小时内通知甲方或甲方指定的物业管理联系人（联系人：__________，电话：__________）。

(4)乙方应积极配合甲方或其委托的第三方进行消防设施的检查、维护保养和维修工作。如维修工作需要进入乙方承租空间，乙方应在接到通知后，根据维修工作需要，提供必要的协助与便利。

第三条维修流程与时效

3.1报告：乙方发现消防设施故障或损坏，应立即停止使用并按本协议第二条2.2(3)款约定及时通知甲方或物业。甲方或物业接到报告后，应记录并安排处理。

3.2响应：甲方或其委托的维修单位在接到报告后，对于一般性故障应于______小时内响应，对于可能影响公共安全的紧急故障应立即响应。

3.3检查与评估：接到报告后，甲方或物业人员应在______小时内到现场检查，判断故障性质、原因，并确定维修方案。

3.4维修实施：维修方案需经甲方书面确认后实施。维修单位应使用合格的材料和设备进行维修。紧急维修应优先处理。

3.5费用承担：

(1)因正常使用、自然损耗导致的维修更换费用，由甲方承担。

(2)因乙方使用不当、故意损坏或违规操作导致的维修更换费用，由乙方承担。甲方有权从乙方履约保证金或押金中直接扣除，不足部分有权向乙方追偿。

(3)因不可抗力造成的消防设施损坏，维修费用由双方根据情况协商承担；若导致损