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房地产估价师2025年房地产估价理论与方法培训卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题的选项中，只有一项符合题意）

1.房地产的特性不包括（）。

A.独立性

B.异质性

C.流动性

D.地域性

2.在房地产估价中，价值时点原则是指（）。

A.估价结果必须是一个货币数额

B.估价人员应站在估价对象的立场进行估价

C.估价结果是估价作业完成之日房地产的价值

D.估价应以公开市场为假设前提

3.下列关于合法原则的说法中，错误的是（）。

A.估价应以估价对象依法登记的权属为依据

B.对于权利受限制的房地产，应在其法定权利范围内估价

C.估价结果不应考虑房地产的实际使用情况

D.如遇违法建筑，应依法处理，并根据其可能被合法利用的情况估价

4.房地产估价的必要性主要体现在（）。

A.房地产交易日益频繁

B.房地产价值难以估量

C.房地产具有独一无二性

D.相关法律法规要求

5.下列不属于房地产估价基本程序的是（）。

A.明确估价基本事项

B.确定估价方法

C.出具估价报告

D.评估估价结果风险

6.市场比较法最基本的环节是（）。

A.确定比准价格

B.收集交易案例

C.选取可比案例

D.进行因素修正

7.收益法适用的前提条件之一是估价对象能够（）。

A.直接产生收益或可转换产生收益

B.进行公开市场交易

C.达到最高最佳使用

D.具有法律上的产权证明

8.在运用成本法估价时，对于现有建筑物，通常采用（）来确定其价值。

A.重置成本

B.重新构建成本

C.购建成本

D.当前市场价格

9.假设开发法适用的主要对象是（）。

A.存量住宅房地产

B.在建工程房地产

C.生地或熟地

D.已完成开发的待销售房产

10.最高最佳使用原则要求估价对象被设定为（）。

A.价值最大的用途

B.限制最少的用途

C.法律允许的任何用途

D.估价师最熟悉的用途

11.下列关于市场比较法中交易日期修正的说法中，正确的是（）。

A.当评估价值高于可比案例交易价格时，应进行减价修正

B.交易日期与价值时点相同，则无需进行日期修正

C.通货膨胀期间，应比较修正为价格指数上升幅度较大的一方

D.通常采用时间序列法或趋势法进行修正

12.收益法中，用于将未来收益折算成现值的比率是（）。

A.安全利率

B.投资回报率

C.资本化率

D.无风险利率

13.成本法中，因建筑物功能落后或缺乏而造成的价值损失是（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.自然折旧

14.下列关于基准地价修正法说法中，错误的是（）。

A.基准地价是政府组织测定和公布的

B.适用于缺乏市场交易案例的估价

C.修正因素通常包括区域因素和个别因素

D.修正后的地价即为待估宗地的市场价值

15.估价结果确定的方法主要有（）。

A.加权平均法、算术平均法、中位数法、众数法

B.市场法、收益法、成本法、假设开发法

C.基准地价修正法、路线价法

D.比例法、混合法

16.对于商业房地产，收益法中通常将（）作为主要收益。

A.潜在毛收入

B.有效毛收入

C.净经营收入

D.营业收入

17.下列不属于房地产估价师职业道德准则的是（）。

A.诚实守信

B.公正客观

C.自我宣传

D.维护职业声誉

18.估价报告的核心内容一般不包括（）。

A.估价假设和限制条件

B.估价方法选用分析

C.估价人员资质证明

D.估价对象区位图

19.下列关于土地增值收益的说法中，错误的是（）。

A.是土地价值增加的部分

B.主要来源于土地资源的稀缺性

C.是土地成本的主要构成部分

D.受土地利用方式、政策环境等因素影响

20.在房地产估价中，需要考虑的“费用”通常是指（）。

A.营业