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建筑工程合同范本及签约注意事项

在建筑工程领域，合同是规范承发包双方权利义务、保障工程顺利实施的基石。一份条款完备、权责清晰的合同，不仅能有效预防潜在风险，更能在争议发生时提供明确的解决依据。本文将结合实践经验，对建筑工程合同的范本构成及签约过程中的核心注意事项进行阐述，旨在为相关从业者提供具有实操性的参考。

一、建筑工程合同的基本构成与范本概述

建筑工程合同因其复杂性和专业性，通常具有相对固定的构成框架。尽管不同地区、不同项目类型的合同范本在具体条款上可能存在差异，但其核心结构和主要内容大致相同。

（一）合同文件的组成

一份完整的建筑工程合同通常并非单一文件，而是由一系列具有优先解释顺序的文件共同构成。典型的组成包括：

1.合同协议书：这是合同的总纲，明确合同当事人、工程概况（工程名称、地点、内容等）、合同价款、工期、质量标准等核心要素，并由双方签字盖章确认。

2.中标通知书（如适用）：若工程通过招投标方式确定承包人，中标通知书是合同成立的重要依据，其内容对合同条款具有约束力。

3.投标函及其附录：承包人投标时提交的投标函及相关承诺，是合同价格等重要条款的来源。

4.专用合同条款：针对特定工程的具体情况，对通用合同条款进行的补充、细化或修改。这部分是合同个性化的关键，需要双方仔细磋商确定。

5.通用合同条款：由行业协会或行政主管部门制定的标准化条款，涵盖了合同履行过程中可能涉及的一般性问题，如双方权利义务、工程变更、付款、验收、违约责任等。

6.技术标准和要求：包括工程所应遵循的国家、行业及地方技术规范、标准，以及经双方确认的施工图纸、设计文件等，是工程质量控制的依据。

7.施工图纸：详细的工程设计文件，是承包人进行施工的直接依据。

8.已标价工程量清单或预算书：明确了工程各分项的价格构成，是合同价款支付和结算的基础。

此外，双方商定的其他文件，如会议纪要、补充协议等，在明确约定其合同地位后，也构成合同文件的组成部分。这些文件之间若出现解释顺序或内容冲突，合同协议书中通常会约定明确的解释优先顺序。

（二）标准范本的选用

为规范市场行为，减少合同纠纷，国家及地方相关部门会颁布推荐使用的建筑工程施工合同示范文本。这些范本经过专业审定，条款设置较为全面、平衡，能够覆盖大部分常规工程场景。选用标准范本并在此基础上进行细化和调整，是提高合同质量、降低签约成本的有效途径。在实际操作中，应根据工程的规模、性质（如房建、市政、公路等）选择对应的范本。

二、签约前的核心注意事项

签订建筑工程合同是一项严肃的法律行为，签约前的审慎审查和充分准备至关重要。

（一）合同主体资格的审查

合同主体的适格性是合同有效性和履行保障性的前提。

1.发包方（业主）：需核实其是否为工程的合法权利人，是否具备项目立项、规划许可、用地审批等法定建设手续。对于房地产开发项目，还需审查开发商的资质等级和资金实力。

2.承包方（施工单位）：必须具备与工程规模、技术难度相匹配的施工资质等级。同时，要审查其营业执照、安全生产许可证是否在有效期内，了解其过往类似工程业绩、财务状况、履约信誉及主要管理人员的执业资格。切勿将工程发包给不具备相应资质或“挂靠”的施工队伍。

（二）项目合法性审查

签约前，承包方应要求发包方提供项目立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证明文件，确保工程项目的合法性。缺乏合法手续的工程，可能面临停工、拆除等风险，合同权益也难以得到保障。

（三）合同核心条款的审慎谈判与明确

在采用标准范本的基础上，专用合同条款的谈判和明确是签约工作的重中之重。以下为几个核心条款的注意要点：

1.工程范围：工程范围的界定必须清晰、具体，应与施工图纸、工程量清单相对应，避免使用“等”、“类似”等模糊性词语。对于可能存在的专业工程分包，也应明确划分界限和责任。

2.合同价格与支付：

*计价方式：明确是固定总价合同、固定单价合同还是成本加酬金合同等，并约定价款调整的条件和方法（如材料价格波动、工程量偏差等）。

*付款节点：详细约定预付款、进度款、竣工结算款的支付条件、支付比例、支付时间及程序。进度款的支付周期和比例应具有可操作性，避免因约定不明导致付款延误。

*竣工结算：明确结算报告的提交、审核期限及异议处理程序。

3.工期与进度：

*合同工期：明确开工日期、竣工日期及总日历天数。开工日期的确定方式（如发包方指令、具备开工条件等）也应明确。

*进度计划：承包方应提交施工组织设计和进度计划，经发包方或监理工程师确认后作为合同附件。

*工期延误：详细约定工期延误的责任认定、违约责任（如逾期竣工违约金的计算方法和上限），以及因发包方原因（如未按时提供场地、支付工程款、设计变更等）导致工期